На что следует обратить внимание при осмотре дома в Таиланде?

На какие аспекты будет обращено внимание при осмотре дома? Могу ли я осмотреть дом удаленно? Какие процедуры необходимо выполнить для получения ключей после осмотра дома? Это вопросы, которые чаще всего задают владельцы недвижимости, и мы здесь, чтобы ответить на них по порядку.

1. Жилая площадь

Первое, что нужно сделать, это измерить площадь дома, чтобы убедиться, что фактическая площадь дома соответствует площади, согласованной застройщиком в договоре, или находится в пределах разумной погрешности (фактическая площадь некоторых домов будет немного больше, но, как правило, не меньше). Это также первый шаг для каждого, чтобы обеспечить свои собственные интересы.

2. Проверьте водопроводные трубы.

Поскольку квартиры в Таиланде сдаются полностью меблированными, с уже проложенными внутри трубами и электропроводкой, необходимо тщательно проверить водопроводные трубы и сливы в полу на предмет протечки воды. Обычно при проверке водопроводных труб следует обращать внимание на несколько вещей: раковины на кухне и в ванной, слив воды из унитаза, сливы в полу на балконе и в ванной, а также душевая лейка в ванной.

3. Проверьте цепь.

Проверьте все системы сильного и слабого тока в доме. Проверьте, нормально ли подключена каждая розетка, проверьте систему освещения в комнате, нормально ли горят лампы в каждой комнате, можно ли нормально использовать кондиционер и охлаждать воздух (как правило, кондиционер в комнате включают в начале осмотра дома, чтобы находящиеся в комнате люди могли почувствовать, охлаждает ли он воздух), можно ли нормально включать и выключать вытяжку, индукционную плиту и вытяжной вентилятор в ванной комнате. Кроме того, в элитных квартирах обычно установлены замки с паролем, но установить пароль без ключа невозможно, но для проверки можно использовать единую дверную карту объекта недвижимости.

4. Проверьте двери и окна.

Этот шаг в основном предназначен для проверки закрытия дверей и окон. Его можно проверить, открыв, закрыв и встряхнув двери и окна, чтобы определить, являются ли двери и окна прочными и находятся ли они в пределах разумного диапазона ошибок закрытия. Можно ли плавно перетаскивать слайдеры окон и внутренних перегородок. Если у вас есть шторы, вы также можете потянуть за них, чтобы убедиться, что они надежно закреплены.

5. Проверьте стены и полы.

Большинство квартир сдаются с белыми стенами, в основном для того, чтобы облегчить владельцам возможность самостоятельно их отремонтировать и переделать. При осмотре дома вы можете осмотреть весь дом, чтобы увидеть, нет ли трещин на стенах и боковинах, и послушать, нет ли каких-либо глухих звуков, постучав по стенам. Что касается напольных покрытий, квартиры обычно сдаются с деревянными полами. Команда обойдет дом, чтобы обратить внимание на любые необычные шумы и проверить, нет ли неровностей на полу.

6. Проверьте мебель в помещении.

Квартиры в Таиланде обычно сдаются полностью меблированными, что означает, что они оборудованы шкафами. В некоторых квартирах также есть встроенные в стену шкафы и тумбы под телевизор, которые требуют тщательного осмотра. Открывая и закрывая дверцу мебельного шкафчика, проверьте, надежно ли закреплены лопасти вентилятора шкафчика и не установлены ли они плоско.

7. Проверьте общественные объекты

В жилых комплексах Таиланда общественные удобства являются большой изюминкой и преимуществом, которым владельцы могут пользоваться бесплатно. Поэтому мы проверим, соответствуют ли введенные удобства тем, которые были на момент поставки, чтобы предотвратить «несоответствующие товары».

Не ленитесь и не думайте, что это не проблема, сначала подпишите подтверждение осмотра дома, и вы сможете отремонтировать его в любое время, если в будущем возникнут проблемы. Тайские разработчики по-прежнему относительно консервативны в своей работе. Если есть проблемы, требующие немедленного решения и обратной связи, они будут решаться централизованно. Формальные и способные застройщики обычно имеют хорошую команду управления послепродажным обслуживанием. Если позже возникнут какие-либо проблемы, вы можете в любое время связаться с офисом управления недвижимостью апартаментов, и они организуют встречу с профессиональным персоналом для проведения ремонта на месте.