Руководство по покупке недвижимости в Таиланде: четыре ключевых момента, которые следует знать перед покупкой недвижимости в Таиланде

Руководство по покупке недвижимости в Таиланде 1: Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

Покупка недвижимости в Таиланде доступна иностранцам. Иностранцы могут владеть полной собственностью на таиландское здание кондоминиума, доля которого может составлять до 49% от общего числа квартир в проекте. Кроме того, законы Таиланда о покупке недвижимости не предусматривают возрастных ограничений для владельцев недвижимости. Прежде чем принять решение о покупке, пожалуйста, уточните долю иностранцев, владеющих проектом.

Для иностранцев, желающих купить дом в Таиланде, покупка проекта квартиры в собственность всегда является лучшим способом инвестирования. В соответствии с Законом Таиланда о кондоминиумах 1979 года иностранцы могут иметь абсолютное право собственности на проекты кондоминиумов и право совместной собственности на общую собственность сообщества.

Лизгольд — еще один вариант владения недвижимостью. Если вы хотите снять квартиру или арендовать землю для строительства дома, вы должны обратиться в окружное земельное управление для регистрации аренды. В течение срока аренды вы можете владеть зданиями или улучшениями здания на земле. Однако тайское законодательство предусматривает, что срок действия договора аренды составляет не менее трех лет, но не более тридцати лет, а после истечения срока действия договора аренды обе стороны должны продлить договор аренды на срок не более тридцати лет. Даже если землевладелец продаст недвижимость третьему лицу, договор аренды будет соответственно передан.

Иностранцы могут зарегистрировать компанию в Таиланде и приобрести землю или недвижимость на имя компании. Если компания приобретает завершенный проект, она должна оплатить полную стоимость покупки. Если проект еще не завершен, требуется внести первоначальный взнос в размере 25–30% от суммы покупки, а оставшиеся 70–75% выплачиваются по завершении проекта.

Поскольку правительству Таиланда необходимо контролировать движение средств, покупка недвижимости в Таиланде должна быть оплачена в валютах, находящихся в международном обращении, а сумма должна быть переведена на банковский счет продавца посредством банковского перевода. Также необходимо предоставить уведомление о переводе и сертификат валютной операции, выданный банком, для сохранения законных записей о транзакции. Не оплачивайте недвижимость наличными, так как без вышеуказанных банковских документов право собственности не может быть передано и зарегистрировано на покупателя.

Если иностранец умирает, владея тайской недвижимостью, наследники должны назначить адвоката для подготовки документов о наследовании, а также должны оплатить сборы в соответствии с правилами Земельного департамента. Кроме того, если общая стоимость недвижимости превышает 100 миллионов бат, наследники облагаются налогом на наследство.

Руководство по покупке дома в Таиланде 2: Нужен ли покупателям жилья агент или юрист для помощи при покупке недвижимости в Таиланде? Или необходимо и то, и другое?

Покупка недвижимости в Таиланде обычно осуществляется с помощью агента, и закон не требует найма юриста. Как правило, агент составляет договор купли-продажи, содержащий все согласованные детали, подписанный как покупателем, так и продавцом. Помимо того, что агент имеет более четкое представление о местном рынке, доверившись агенту, можно также обеспечить интересы покупателей. Поскольку юридические условия и положения довольно сложны, привлечение агента может гарантировать, что сделка пройдет гладко и будет наилучшим образом отвечать интересам покупателя при покупке недвижимости в Таиланде.

Руководство 3 по покупке недвижимости в Таиланде: могут ли покупатели недвижимости в Таиланде подать заявление на получение визы при покупке тайской недвижимости?

Пенсионная виза

Многие иностранцы после выхода на пенсию предпочитают жить в Таиланде, и подача заявления на получение пенсионной визы стала отличным выбором. Чтобы подать заявление на получение пенсионной визы, вам должно быть не менее 50 лет, и вы не нарушали соответствующие тайские законы и правила. У вас должна быть тайская неиммиграционная виза. Обладатели этой визы не могут работать и получать зарплату в Таиланде. Кроме того, пенсионную визу необходимо продлевать каждый год, и при ее продлении необходимо предоставить доказательства того, что ежемесячный доход составляет не менее 65 000 бат; или что остаток на банковском депозите за последние три месяца составляет не менее 800 000 бат; или что общая сумма банковского депозита и годового дохода за один год составляет не менее 800 000 бат.

Инвестиционная виза

Еще один вариант — подать заявление на получение инвестиционной визы. Если вы покупаете квартиру стоимостью не менее 10 миллионов бат и у вас есть тайская неиммиграционная виза, вы можете подать заявление на получение инвестиционной визы. Эта виза выдается на один год и должна продлеваться каждый год.

Таиланд Элитная виза

Если вы не можете подать заявление на получение пенсионной или инвестиционной визы, вы можете рассмотреть возможность подачи заявления на получение Thai Elite Premium Visa. Участники, имеющие премиум-визу, могут пользоваться многократными специальными визами и услугами по продлению виз в Таиланд, а также пользоваться статусом гостя государства каждый раз при въезде и выезде из Таиланда.

Руководство по покупке недвижимости в Таиланде 4: Каковы сопутствующие расходы при покупке дома?

Покупка арендованной недвижимости в Таиланде: регистрационные сборы за аренду

Законодательное требование о регистрации краткосрочных договоров аренды сроком менее трех лет отсутствует. Однако если срок аренды превышает три года, он должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, чтобы суд мог разрешить принудительное исполнение. Текущий размер регистрационного сбора за аренду составляет 1,1% от общей суммы арендной платы за период аренды, которая обычно делится поровну между арендодателем и арендатором.

Покупка постоянной недвижимости в Таиланде: сборы за перевод права собственности

Плата за передачу права собственности рассчитывается в размере 2% от оценочной стоимости, установленной государством. Покупатель обязан уплатить сбор за передачу права собственности, но он может быть уплачен как покупателем, так и продавцом. Фактическая ситуация зависит от соглашения между покупателем и продавцом. После завершения регистрации перехода права собственности необходимо уплатить сбор за передачу права собственности в Земельный департамент.