Какие налоги и сборы необходимо уплатить при передаче права собственности на недвижимость в Таиланде?

Основные налоги и сборы, которые необходимо уплатить при передаче недвижимости в Таиланде, следующие: 1. Плата за передачу права собственности: 2% (от общей стоимости покупки недвижимости, как правило, половина для покупателя и половина для продавца) 2. Специальный налог на бизнес: 3,3% 3. Гербовый сбор: 0,5% 4. Налог на доходы физических лиц: зависит от недвижимости и владельца

Общая сумма сбора за перевод составляет около 4–6 % от общей стоимости недвижимости. Обычно налоги и сборы за передачу права собственности оплачиваются покупателем и продавцом в размере 50%.

Специальные налоги на бизнес могут быть снижены или освобождены от уплаты, если соблюдены следующие условия: 1. Специальные налоги на бизнес могут быть снижены или освобождены от уплаты, если владелец владеет недвижимостью более 5 лет. 2. Владельцы, чья регистрация домохозяйства на объекте недвижимости длится более одного года, могут быть освобождены от уплаты специальных налогов на бизнес.

• Комиссия за перевод

При покупке недвижимости в собственность взимается комиссия за передачу права собственности, которая составляет 2% от официальной оценочной стоимости недвижимости. Расходы по закрытию сделки оплачиваются либо покупателем, либо продавцом в зависимости от условий, согласованных в договоре купли-продажи. В день перехода права собственности на недвижимость сбор за передачу права собственности уплачивается в местный земельный отдел по месту нахождения недвижимости.

• Регистрационный сбор за аренду

Если срок аренды составляет менее 3 лет, регистрация договора аренды не требуется по закону. Договоры аренды сроком более 3 лет и до 30 лет должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте для обеспечения принудительного исполнения в суде. В настоящее время регистрационный сбор аренды составляет 1% от арендной платы за весь период аренды. Этот сбор обычно согласовывается и делится поровну между арендодателем и арендатором.

• Специальный налог на бизнес (SBT)

Независимо от того, хочет ли компания или физическое лицо продать недвижимость, которой они владели менее 5 лет, они должны заплатить определенный налог с продаж. Ставка налога составляет 3,3% от цены продажи или официальной оценочной стоимости имущества (в зависимости от того, какая из этих сумм больше, включая муниципальные налоги).

• Гербовый сбор

Гербовый сбор взимается по-разному в зависимости от юридического документа; гербовый сбор применяется только в том случае, если специальный налог на предпринимательскую деятельность (SBT) не применяется.

• Удерживаемый налог (WHT)

Если продавцом является компания, то подоходный налог оценивается в размере 1% от официальной оценочной цены, полученной от Земельного департамента, или от договорной цены продажи (в зависимости от того, какая из этих цен больше). Доход, полученный физическим лицом от продажи недвижимости, включая квартиры в кондоминиумах, облагается подоходным налогом в соответствии с налоговым законодательством Таиланда. Налог у источника рассчитывается по прогрессивной ставке, исходя из официальной оценочной стоимости имущества.

Примечание: При переводе иностранной валюты в Таиланд имя получателя платежа и имя покупателя, указанные в форме валютной операции, должны совпадать с именем, указанным в договоре купли-продажи.

Общая сумма перечисленных денег не должна быть меньше чистой стоимости квартиры в кондоминиуме (в тайских батах), указанной в договоре купли-продажи.



В целом, прочие расходы при покупке дома в Таиланде:

• Амортизационные фонды (также известные как фонды на содержание зданий; единовременные сборы)
• Комиссия за управление