Руководство по покупке недвижимости в Таиланде: три ключевых момента, которые следует знать после покупки недвижимости в Таиланде

Законное право владельца недвижимости в Таиланде продавать или сдавать ее в аренду при условии соблюдения требований законодательства и уплаты соответствующих сборов. Кроме того, для перевода средств обратно в страну необходимы уведомление о переводе и сертификат о валютной операции, выданные исходным банком.

Расходы, связанные с перепродажей недвижимости, в первую очередь делятся на сборы за регистрацию аренды и сборы за передачу права собственности. Если срок аренды превышает три года, он должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, чтобы суд разрешил его принудительное исполнение. Текущий сбор за регистрацию договора аренды составляет 1,1% от общей суммы арендной платы за период аренды и обычно уплачивается арендодателем и арендатором поровну. Плата за передачу права собственности на дом в Таиланде, или сбор за передачу права собственности на недвижимость, рассчитывается в размере 2% от оценочной стоимости, установленной государством. Стороной, обязанной уплатить сбор за передачу права собственности, является покупатель, однако его может уплатить как покупатель, так и продавец, а фактическая ситуация зависит от соглашения между покупателем и продавцом. После завершения регистрации перехода права собственности необходимо уплатить сбор за передачу права собственности в Земельный департамент.

Владельцы недвижимости в Таиланде обязаны платить гербовый сбор в размере 0,5% при продаже недвижимости, которой они владели в течение пяти лет и более. Если компания или физическое лицо хочет продать недвижимость, которой они владели менее пяти лет, они должны заплатить специальный налог с продаж. Текущая ставка налога рассчитывается по ставке 3,3% от цены покупки или оценочной стоимости, определяемой государством, в зависимости от того, какая величина выше. Если продавцом является компания, подоходный налог рассчитывается по ставке 1% от оценочной стоимости, установленной государством, или от цены покупки, в зависимости от того, какая из этих ставок выше. Если продавец является физическим лицом и получает инвестиционный доход, он должен уплатить подоходный налог в соответствии с налоговым законодательством Таиланда, который рассчитывается по прогрессивной налоговой ставке на основе оценочной стоимости, определенной правительством.

Руководство по покупке недвижимости в Таиланде 9: Существуют ли какие-либо дополнительные расходы?

При покупке недвижимости в Таиланде следует учитывать четыре вида расходов на жизнь. Первый — это государственный фонд, который необходимо единовременно перечислить в офис по управлению имуществом для хранения в качестве финансирования будущих крупных общественных реконструкций, таких как перекраска здания или замена лифта. Вторая — это плата за управление недвижимостью, то есть расходы на эксплуатацию квартиры. Третья — стоимость установки счетчика, страховки и обслуживания. Наконец, существуют административные расходы, такие как пошлины, уплачиваемые за регистрацию перехода права собственности в земельных управлениях каждого района.

Руководство по покупке недвижимости в Таиланде № 10: как выбрать компанию по управлению недвижимостью в Таиланде?

Очень важно выбрать хорошую компанию по управлению недвижимостью при покупке дома в Таиланде. Лучше всего, если компания будет иметь локализованные многоязычные услуги, а спектр услуг должен предпочтительно включать приемку и осмотр дома, отделку и попечительство. Таким образом, любая деталь может быть сохранена и не будет проблем, а статус дома можно будет легко обновить в любое время. Владеть недвижимостью в Таиланде несложно, хотя и затруднительно. Если вы полностью понимаете ситуацию на рынке недвижимости, то наилучшим выбором будут инвестиции, которые могут принести максимальную прибыль.



Давайте возьмем в качестве примера нашего партнера Beyond360, лучшую компанию по управлению недвижимостью в Таиланде. В настоящее время Beyond360 предоставляет лучшие услуги по жилью в Таиланде, охватывающие приемку, осмотр, отделку и опеку домов. Это очень профессиональная универсальная зарубежная команда. Команда стремится предоставлять клиентам разнообразные и комплексные интегрированные услуги и жилые проекты, постоянно улучшая качество жизни каждого жителя и обеспечивая больше удобств для их жизни.