10 ловушек при покупке дома в Таиланде, которые нельзя игнорировать (часть 2)

Ловушка 6 при покупке дома в Таиланде: можно ли подать заявление на получение долгосрочной визы резидента, купив дом в Таиланде и переехав в Таиланд?

Подать заявление на получение визы для покупки дома в Таиланде возможно, но учтите, что существуют определенные условия. Многие объявления на рынке используют иммиграцию в Таиланд как знак, чтобы привлечь инвесторов для покупки недвижимости в Таиланде, но Таиланд не является страной иммиграции (как и большинство стран). Если вы не инвестируете более 10 миллионов в покупку недвижимости в Таиланде, вы можете подать заявление на получение долгосрочной инвестиционной визы.

Если вы хотите переехать в Таиланд, помимо покупки недвижимости стоимостью более 10 миллионов юаней в Таиланде, есть еще несколько способов:

• Пенсионная виза: Если вам больше 50 лет и вы можете внести на счет в Таиланде 800 000 бат, вы можете подать заявление на получение тайской пенсионной визы. 800 000 тайских бат можно использовать после получения визы, то есть их также можно использовать в качестве фонда для покупки дома в Таиланде. Однако пенсионная виза выдается только один раз в год, поэтому имейте в виду, что при продлении визы вам следует подготовить достаточные сбережения.
• Элитная виза: элитная виза Таиланда, также известная как специальная долгосрочная виза Таиланда, по сути, представляет собой статус национального члена, спонсируемый правительством Таиланда. Официальное название — Thai Elite Privilege Card, и существуют различные планы членства сроком от 5 до 20 лет, которые можно выбрать в соответствии с различными сроками действия визы и потребностями. В среднем стоимость подачи заявления на визу довольно экономически выгодна. Узнайте больше о визе Thailand Elite
• Существуют также рабочие визы, студенческие визы и т. д.

Седьмая ловушка при покупке дома в Таиланде: Недостаточное понимание FET приведет к незаконной передаче права собственности!

При покупке дома в Таиланде следует быть очень внимательным: иностранцам, покупающим дом в Таиланде, необходимо, чтобы банк выдал сертификат о валютной операции (FET). Без FET процесс выдачи ордера не может быть завершен.

Здесь задействованы три элемента:

1. Оплата должна быть произведена со счета покупателя.

2. Все деньги должны быть переведены из Таиланда.

3. Невозможно перевести тайский бат

Однажды к нам обратился за помощью клиент. Поскольку он не знал о вышеуказанных правилах, местный банк не смог выдать FET после покупки дома в Таиланде. Затем мы помогли клиенту переделать процесс, и только тогда проблема с переводом была решена.

Ловушка 8 при покупке дома в Таиланде: покупка дома в Таиланде также подразумевает аренду на несколько лет? Какая хорошая вещь!

Купите дом в Таиланде, и аренда будет вам гарантирована на 2–3 года! Это действительно существует! Так где же ловушка? Ловушка кроется в том, какие условия аренды устанавливает застройщик. Застройщики, которые обычно предлагают пакеты покупки и аренды домов в Таиланде, являются мелкими и неизвестными застройщиками. Так как же они обычно это делают? То есть арендная плата добавляется к общей стоимости дома, а затем возвращается. Естественно, эти мелкие застройщики вряд ли будут фактически управлять объектами недвижимости. То есть после того, как инвесторы купят дом в Таиланде, застройщик будет медленно возвращать деньги ежемесячно, а дом будет простаивать или сдаваться очень бедным арендаторам. Когда оговоренный срок истечет, застройщик исчезнет, а недвижимость может быть уничтожена или стать настоящей заморской сиротой.

Конечно, если крупные застройщики, чьи акции продаются на бирже, запускают пакеты аренды, то, скорее всего, это будут скидки на ограниченное время или просто небольшие акции. Большинство застройщиков, чьи акции продаются на бирже, сотрудничают с управляющими компаниями, или же они доверяют управление более крупной команде, такой как мы, что очень безопасно. Итак, купить дом в Таиланде и сдавать его в аренду можно, но выбор застройщика очень важен!

Ловушка № 9 при покупке дома в Таиланде: После внесения окончательного платежа за покупку дома в Таиланде вы можете легко и без лишних хлопот сдать его в аренду!

Очень важно сдать в аренду дом, купленный в Таиланде. Многие агенты по недвижимости будут рекламировать, насколько высока арендная ставка домов, купленных в Таиланде. Около 90% новых домов будут сдаваться в аренду. Так что, пока вы платите деньги и ждете, пока дом будет построен, вы можете расслабиться и отдохнуть. Это правда лишь наполовину, потому что, когда вы обычно покупаете дом в Таиланде на стадии предварительной продажи, застройщик предоставит вам только некоторые основные удобства после того, как дом будет построен (но дома, купленные в Таиланде, по сути, не являются просто недостроенными). Если вы хотите сдать недвижимость в аренду быстрее, чем другие, или увеличить арендную плату, вам все равно придется приобрести некоторую бытовую технику, украсить и обустроить пространство так, чтобы вы могли сдать его в аренду быстрее и по более выгодной цене, чем другие.

Основа для декорирования дома перед сдачей его в аренду в Таиланде на самом деле очень важна. Помимо учета населения, проживающего вокруг объекта (в основном местные жители или иностранцы), также очень важно найти надежных поставщиков материалов и бытовой техники. Обычно покупателям, которые приобретают недвижимость в Таиланде, не рекомендуется проводить ремонт самостоятельно. Помимо языкового барьера, эффективность работы тайцев обычно задерживает время завершения, что также задерживает время начала сдачи недвижимости в аренду. Если вы уже приобрели недвижимость в Таиланде, вы можете запросить у нас некоторую информацию до того, как дом будет сдан.

5. Выбор этажа и ориентации

Как правило, высотные здания в Таиланде можно строить только вдоль главных дорог. Такие проекты располагаются на главной дороге и рядом с трамваем, с более широким полем зрения, более ярким освещением и захватывающими видами. Реальный опыт проживания будет намного лучше, чем в малоэтажных зданиях, спрятанных в глубоких переулках.

При выборе направления комнаты, исходя из погодных условий, тайцы отдают предпочтение северной стороне, которая является самой прохладной; на втором месте — юг и восток, а на последнем месте — запад, если только с западной стороны нет особого вида. При покупке дома в Бангкоке следует выбирать верхний этаж с хорошим видом, поскольку он будет более конкурентоспособным в здании и его легче перепродать, чем другие комнаты.