タイの不動産リースホールドに関する最初の質問：所有者がリースホールド住宅を購入し、50年後に新しい顧客に販売したり、子供に譲渡したりする場合、新しい90年の期間が計算されますか？



A: タイの不動産法では、居住地は残存期間に基づいて譲渡されることが規定されています。 90年のうち50年が経過した場合、譲渡または相続できるのは残りの40年のみとなります。ただし、契約満了後、さらに90年間更新することができます。

タイの不動産賃借権に関する質問2：ある日タイの政策が変わり、賃借権が認められなくなったら、家は取り戻されるのでしょうか？



回答：借地権付き住宅は、土地管理局に登録されると、契約期間中は永住権付き住宅と同様の法的保護を受けます。一方で、タイ憲法は所有財産の不可侵性を保障しているため、借地権を認めない政策変更が行われる可能性は極めて低い。タイは外国投資が非常に大きな割合を占めており、多くのタイ人も借地権という形で住宅を所有しているため、たとえ政策が改正されたとしても、相応の対応政策の導入が必ず検討されるだろう。

タイの不動産賃借権に関する質問 3: 90 年以内に家屋が取り壊された場合、賃借権の所有者はそれに応じた補償を受けることができますか?補償がある場合、現金で支払われるのでしょうか、それとも同じ大きさの家という形で支払われるのでしょうか?残りの年数を継続するか、新しい 90 年契約に署名しますか?



回答：借地権の所有期間中、家を使用する権利は完全に所有者に属します。タイは私有財産制の国です。取り壊しが必要な場合は、すべての所有者の同意を得る必要があります。補償が金銭か住宅かは所有者と改修側の間で交渉され、強制的な取り壊しの問題はありません。

タイの不動産リース所有権に関する質問 4: リース住宅の契約は 30 年ごとに更新されます。契約更新時に手数料はかかりますか?



回答：30年ごとに更新され、更新ごとに更新賃料の1％の取引税と0.1％の印紙税を支払う必要があります。

タイの不動産リースホールド物件に関する質問 5: リースホールド住宅の所有者に 90 年以内に予期せぬ事態が起こった場合はどうなりますか?家は取り戻せるのでしょうか、それとも相続できるのでしょうか?相続できる場合、所有権は何年間相続できますか？



回答：借主様に万一のことがあった場合、借主様の法定相続人が賃貸借契約の残存期間に応じて賃貸借所有権を相続することができます。

タイ不動産リースホールド物件に関する質問6: リースホールド物件の割引がこれほど多いのはなぜですか?それと永久所有権との根本的な違いは何ですか?



回答：借主様に万一のことがあった場合、借主様の法定相続人が賃貸借契約の残存期間に応じて賃貸借所有権を相続することができます。

タイの不動産賃借権に関する質問 7: その後の会社運営で問題が発生した場合、非永久所有権の買い戻しを確実に行うにはどうすればよいでしょうか?



回答: 買い戻しポリシーは、顧客を潜在的なリスクから保護するだけであり、セールスポイントではありません。会社が倒産し、不動産を買い戻す能力がない場合、借地権所有権も市街地で通常通り取引される可能性があります。税金が低いため、住宅価格の上昇は避けられない傾向であり、そうでなければ所有者は賃貸収入のためだけに不動産を購入しないでしょう。

タイの不動産賃借権に関する質問 8: 開発者は、90 年の期間が経過した後、非永久所有の住宅の資産を取り戻すのでしょうか?



回答：法律上、住宅の使用権は90年後に開発業者に返還されるが、契約では90年後に更新できることが定められており、これは180年に相当する。さらに、90年後も開発業者は借主に住宅を提供し続けることができ、住宅を返却する必要がありません。

タイの不動産リース物件に関する質問 9: 非永久所有権の中古物件を再販する場合の税金と手数料は、永久所有権の物件の場合と同じですか?



A: いいえ、1% の取引税と 0.1% の印紙税のみを負担していただきます。

タイの不動産賃借権に関する質問 10: 90 年の期間中に開発業者が存在しなくなった場合、所有者は更新のために誰に連絡すればよいですか?この契約はまだ法的に有効ですか?



A: 借地権購入契約には、所有権が 30 年ごとに 2 回更新され、合計 90 年となる条項があります。開発者がいなくなった場合は、土地管理局に契約の更新を申請できます。さらに、開発業者がもう存在せず、誰もその家の管理をしていない場合は、その家は間違いなく現在の入居者によって所有され、使用されることになります。

タイの不動産リース物件に関する質問 11: リース所有者は 30 年ごとにリースの更新に自ら行かなければなりませんか? 何らかの理由で行けない場合はどうなりますか?



回答：本人が行く必要があります。本人が行くことができない場合は、中国のタイ領事館で公証された委任状を取得し、受託者に委任して処理してもらうこともできます。所有者が亡くなった場合、法定相続人が法定書類（遺言書や相続関係の証明書など）をもって更新手続きを行うことができます。

タイの不動産リース所有権に関する質問 12: リース契約はタイ全土で統一されたモデルですか?



回答：現在、タイには共有賃借物件の住宅購入契約と永久所有権物件の購入契約の統一版はなく、政府による強制的な要件もありません。タイは統合された市場経済を持つ民間所有の国であるため、買い手と売り手の間の契約は法律によって保護され、認められています。通常、各開発者の契約バージョンと条件は似ており、個々の条件のみが異なりますが、プロジェクトによって異なる場合があります。

タイの不動産賃借権所有権に関する質問 13: 賃借権所有権の中古取引は法律で保護されていますか?



回答: はい、保護されています。借地権は土地管理局に登録され、所有権の証明があります。保有期間中は、永久所有権と同様に法律で保護されます。具体的な規定については、タイ王国商法第537条および第571条を参照してください。

タイの不動産賃借権に関する質問 14: 買い戻しポリシーは法律で保護されていますか?具体的にはどうすればいいのでしょうか？



回答: 買戻しポリシーは、購入契約において買い手と売り手の間で明確に合意されており、法的に有効です。現在の具体的な運用手順としては、5年の期限が切れる6か月前に、所有者がデベロッパーに買戻し申請書を提出します。デベロッパーは、住宅の使用状況から修繕の必要性の有無を判断し（賃貸の場合はこの手続きは不要）、その後、買戻し書類の作成と住宅代金の支払いを行って、譲渡手続きを完了します。 10 年の期間が終了する 6 か月前に開発者に申請し、上記と同じ手順に従ってください。