La prima domanda sulla locazione finanziaria immobiliare in Thailandia: se il proprietario acquista una residenza in locazione finanziaria e desidera venderla a un nuovo cliente o passarla a un figlio dopo 50 anni, viene calcolato il nuovo periodo di 90 anni?



R: La legge immobiliare thailandese stabilisce che le residenze debbano essere trasferite in base al tempo rimanente. Se sono stati utilizzati 50 anni su 90, solo i restanti 40 anni possono essere trasferiti o ereditati. Tuttavia, una volta scaduto, il contratto può essere rinnovato per altri 90 anni.

Domanda 2 sui diritti di proprietà immobiliare in locazione finanziaria in Thailandia: se un giorno la politica della Thailandia dovesse cambiare e i diritti di proprietà immobiliare in locazione finanziaria non fossero più riconosciuti, la casa verrebbe rivendicata?



Risposta: Una volta che una residenza in locazione finanziaria è stata registrata presso il Catasto, essa gode della stessa tutela legale di una residenza di proprietà permanente per tutta la durata del contratto. Allo stesso tempo, la Costituzione thailandese protegge l'inviolabilità della proprietà di proprietà, quindi la possibilità di un cambiamento di politica per non riconoscere la proprietà in locazione è molto piccola. Gli investimenti esteri rappresentano una quota molto ampia della Thailandia e molti thailandesi sono anche proprietari di case sotto forma di proprietà in locazione, quindi anche se la politica venisse modificata, prenderebbero sicuramente in considerazione l'introduzione di politiche di risposta corrispondenti.

Domanda 3 dei diritti di proprietà immobiliare in locazione finanziaria in Thailandia: se la casa viene demolita durante i 90 anni, il proprietario della proprietà in locazione finanziaria riceverà il risarcimento corrispondente? Se è previsto un risarcimento, verrà pagato in contanti o sotto forma di una casa delle stesse dimensioni? Continuare con gli anni rimanenti o firmare un nuovo contratto di 90 anni?



Risposta: Durante il periodo di proprietà in locazione, il diritto di utilizzare la casa appartiene interamente al proprietario. La Thailandia è un paese di proprietà privata. Se è richiesta la demolizione, è necessario ottenere il consenso di tutti i proprietari. Che il risarcimento sia in denaro o in una casa viene negoziato tra il proprietario e la parte incaricata della ristrutturazione, e non si pone il problema della demolizione forzata.

Domanda 4 di Thailand Real Estate Leasehold Ownership: Il contratto per una residenza in locazione finanziaria viene rinnovato ogni trent'anni. Ci saranno delle commissioni al momento del rinnovo del contratto?



Risposta: viene rinnovato ogni 30 anni e ogni rinnovo comporta il pagamento di un'imposta sulle transazioni pari all'1% del canone di rinnovo e di un'imposta di bollo pari allo 0,1%.

Domanda 5 di Thailand Real Estate Leasehold Property: cosa succede se al proprietario di una casa in leasing accade qualcosa di imprevisto entro 90 anni? La casa verrà ripresa o potrà essere ereditata? Se è possibile ereditare, quanti anni di proprietà possono essere ereditati?



Risposta: Se succede qualcosa al locatario, i suoi eredi legittimi possono ereditare la proprietà del contratto di locazione in base alla durata residua del contratto di locazione.

Domanda 6 di Thailand Real Estate Leasehold Property: Perché ci sono così tanti sconti sugli immobili in locazione finanziaria? Qual è la differenza fondamentale tra questa e la proprietà permanente?



Risposta: Se succede qualcosa al locatario, i suoi eredi legittimi possono ereditare la proprietà del contratto di locazione in base alla durata residua del contratto di locazione.

Domanda 7 sui diritti di proprietà immobiliare in locazione finanziaria in Thailandia: supponendo che sorgano problemi nelle successive operazioni aziendali, come possiamo garantire che la proprietà non permanente possa essere riacquistata?



Risposta: La politica di riacquisto protegge solo i clienti da possibili rischi e non costituisce un argomento di vendita. Se l'azienda fallisce e non è in grado di riacquistare l'immobile, la proprietà in locazione finanziaria può essere normalmente scambiata anche in superficie in città. Grazie alle basse tasse, l'aumento di valore del valore degli immobili è una tendenza inevitabile, altrimenti i proprietari non acquisterebbero l'immobile solo per i proventi da locazione.

Domanda 8 dei diritti di proprietà immobiliare in locazione finanziaria in Thailandia: lo sviluppatore riprenderà la proprietà di una residenza non posseduta permanentemente dopo il periodo di 90 anni?



Risposta: Secondo la legge, il diritto di utilizzo della casa verrà restituito al costruttore dopo 90 anni, ma l'accordo stabilisce che potrà essere rinnovato dopo 90 anni, il che equivale a 180 anni. Inoltre, dopo 90 anni, il costruttore può continuare a fornire la casa all'inquilino affinché la utilizzi, senza che vi sia alcun bisogno di riprendersela.

Domanda 9 sulla proprietà immobiliare in locazione finanziaria in Thailandia: le tasse e le commissioni per la rivendita di una proprietà di seconda mano con proprietà non permanente sono le stesse di quelle per una proprietà permanente?



R: No, dovrai pagare solo l'1% di imposta sulle transazioni e lo 0,1% di imposta di bollo.

Domanda 10 sui diritti di proprietà in locazione immobiliare in Thailandia: se lo sviluppatore non esiste più durante il periodo di 90 anni, a chi deve rivolgersi il proprietario per il rinnovo? Questo contratto è ancora giuridicamente valido?



R: Il contratto di acquisto in locazione ha una clausola che prevede che la proprietà includa due rinnovi di 30 anni, per un totale di 90 anni. Se lo sviluppatore non esiste più, puoi fare domanda al Land Bureau per rinnovare il contratto. Inoltre, se il costruttore non esiste più e nessuno si prende cura della casa, questa sarà sicuramente ancora di proprietà dell'attuale inquilino e da lui utilizzata.

Domanda 11 sulla proprietà immobiliare in locazione finanziaria in Thailandia: il locatario deve recarsi personalmente a rinnovare il contratto di locazione ogni 30 anni? Cosa succede se per qualche motivo non è in grado di farlo?



Risposta: Devi andare di persona. Se non puoi andare di persona, puoi ottenere un documento di procura notarile dal Consolato thailandese in Cina e affidarlo al fiduciario affinché se ne occupi. In caso di decesso del proprietario, l'erede legittimo può gestire il piano di rinnovo mediante documenti legali (ad esempio un testamento o una prova del rapporto ereditario).

Domanda 12 sulla proprietà immobiliare in locazione finanziaria in Thailandia: il contratto di locazione finanziaria è un modello unificato in tutta la Thailandia?



Risposta: Attualmente in Thailandia non esiste una versione unificata del contratto di acquisto di una casa per la locazione condivisa e per il contratto di acquisto di una proprietà a proprietà perpetua, e il governo non ha imposto alcun requisito obbligatorio. Poiché la Thailandia è un paese di proprietà privata con un'economia di mercato integrata, l'accordo tra l'acquirente e il venditore è protetto e riconosciuto dalla legge. Di solito, le versioni contrattuali e i termini di ogni sviluppatore sono simili, con solo i singoli termini diversi, che possono variare a seconda del progetto.

Domanda 13 di Thailand Real Estate Leasehold Ownership: Le transazioni di seconda mano di locazione finanziaria sono tutelate dalla legge?



Risposta: Sì, è protetto. I diritti di proprietà in locazione sono registrati e archiviati presso il Land Bureau e hanno prova di proprietà. Durante il periodo di detenzione, sono protetti dalla legge proprio come la proprietà permanente. Per disposizioni specifiche, fare riferimento agli articoli 537 e 571 del Codice commerciale del Regno di Thailandia.

Domanda 14 dei diritti di proprietà immobiliare in locazione finanziaria in Thailandia: la politica di riacquisto è tutelata dalla legge? Come farlo nello specifico?



Risposta: La politica di riacquisto è chiaramente concordata tra acquirente e venditore nel contratto di acquisto ed è giuridicamente efficace. L'attuale procedura operativa specifica prevede che prima della scadenza del periodo di 5 anni, il proprietario presenti una domanda di riacquisto allo sviluppatore con sei mesi di anticipo. Lo sviluppatore determinerà se vi è la possibilità di dover effettuare riparazioni in base all'uso della casa (questo processo non è necessario se è in leasing), quindi preparerà i documenti di riacquisto e pagherà il prezzo della casa per completare le procedure di trasferimento. Prima della scadenza del periodo di 10 anni, presentare domanda allo sviluppatore con sei mesi di anticipo e seguire la stessa procedura di cui sopra.