Qual è il fascino del mercato immobiliare thailandese?

La Thailandia, nota come la "Perla del Mare delle Andamane", attrae ogni anno turisti da diversi paesi. Secondo i dati ufficiali thailandesi, lo scorso anno il numero totale di turisti arrivati in Thailandia ha superato i 40 milioni. Naturalmente, oltre al turismo, anche il mercato immobiliare thailandese è in forte espansione e risulta molto apprezzato da chi è interessato a investire all'estero.

1. Diritti di proprietà permanenti

In Cina, il periodo di diritti di proprietà di una casa è di 70 anni. Per ragioni politiche, gli immobili in Thailandia godono di diritti di proprietà permanenti, il che significa che gli immobili acquistati in Thailandia possono essere trasmessi alle generazioni future senza tasse di successione e possono anche essere liberamente trasferiti o donati in base alle proprie circostanze.

2. Elevato rendimento, reddito da locazione stabile

L'elevato tasso di rendimento degli affitti sta spingendo sempre più persone a investire nell'acquisto di case in Thailandia. Secondo le statistiche, il tasso di rendimento annuo medio degli affitti degli appartamenti thailandesi è pari al 5%-8%, e in alcuni posti è addirittura del 15%! Rispetto alle città cinesi di primo livello, come Pechino e Shanghai, dove il tasso di rendimento degli affitti è solo del 2%, la locazione di immobili thailandesi può essere descritta come "allettante".

3. Arredamento raffinato, nessuna area comune

Nel mercato immobiliare thailandese non esiste un'area comune, il che significa che l'area acquistata in Thailandia è quella effettivamente utilizzata. Se calcoliamo in base al 25% della superficie comune di una casa cinese, acquistare una casa in Thailandia equivale a uno sconto del 25%! Oltre a non avere spazi comuni, la maggior parte delle case è completamente arredata e dotata di servizi igienici, bagni, aria condizionata, ecc., il che consente di risparmiare un sacco di tempo nell'arredamento e di denaro! Quindi non è irragionevole affermare che acquistare una casa in Thailandia significhi realizzare un profitto.

IV. Trasparenza e uguaglianza delle leggi e dei regolamenti

Le politiche e le normative della Thailandia in tutti gli aspetti sono molto trasparenti e aperte. Non c'è ingiustizia o ingiustizia. Inoltre, la stragrande maggioranza dei cittadini thailandesi crede nel Buddismo e tratta gli altri con un sorriso nella loro vita quotidiana. Questo da solo è qualcosa con cui molti paesi non possono competere.

5. Nessuna imposta di successione, imposta sulla proprietà o demolizione forzata

In Thailandia non ci sono tasse di successione o tasse sulla proprietà, e non ci saranno demolizioni forzate. La Thailandia è una monarchia costituzionale, e il Re della Thailandia rispetta molto le scelte dei suoi sudditi. Se non vuoi che la tua casa venga danneggiata, nessuno la demolirà forzatamente.

6. Nessuna restrizione all'acquisto, acquisto semplice e conveniente

Senza una serie di restrizioni all'acquisto nazionale, acquistare immobili in Thailandia è semplice e conveniente

7. Basse tasse e commissioni sulle transazioni immobiliari

Tasse USA (New York): Quando si acquista una casa: 11%~12%

Dopo aver acquistato una casa: pagare circa il 3% di imposta sulla proprietà ogni anno (escluse le imposte di successione e l'imposta federale sulle successioni)

Tasse canadesi: quando si acquista una casa: imposta per gli acquirenti stranieri del 15%~20%

Dopo aver acquistato una casa: paga circa lo 0,7% di imposta sulla proprietà ogni anno (esclusa l'imposta di successione). Se la casa è vuota, paga il 5% di imposta sulla locazione del prezzo approvato dal governo. Il reddito da locazione è soggetto al 25%~45% di imposta sul reddito delle persone fisiche. La casa di tua proprietà è soggetta allo 0,4% di imposta fondiaria ogni anno, alla commissione di gestione della proprietà e alla commissione di manutenzione della casa.

Tasse australiane: quando si acquista una casa: 4%~5%

Tasse cinesi: quando si acquista una casa: 1,5%~5%

Tasse in Thailandia: quando si acquista una casa: 1%

Dal confronto sopra riportato si evince chiaramente che l'imposta sulle transazioni immobiliari in Thailandia è molto bassa!

8. Il tasso di cambio del baht thailandese continua a crescere, generando un reddito differenziale sul tasso di cambio

Quanto è folle il baht thailandese? Diamo un'occhiata alle seguenti cifre:

Nel 2015, 1 RMB equivaleva a 5,5 Baht thailandesi;

Nel 2017, 1 RMB equivale a 4,9 Baht thailandesi;

Nel 2018 è diventato 4,7 baht;

Nel gennaio 2019, 1 RMB poteva essere cambiato solo con 4,2 Baht thailandesi

Il tasso di cambio cambia ogni giorno. Per coloro che hanno grandi investimenti in Thailandia, ogni minuto di esitazione significa una riduzione della ricchezza. Chi ha già cambiato la propria valuta in baht thailandesi e case thailandesi non deve preoccuparsi affatto di queste cose e può godersi la gioia del “doppio raccolto di prezzi delle case e tassi di cambio”!

Fonte: FANGHW