10 pièges à ne pas ignorer lors de l'achat d'une maison en Thaïlande (partie 1)

Les investisseurs qui achètent des maisons en Thaïlande n’ont-ils pas peur de ces pièges ?

Ceci est basé sur les préoccupations de bon nombre de nos clients et sur les critiques négatives que nous avons vues en ligne concernant l’achat d’une propriété en Thaïlande. Nous avons constaté que de nombreux investisseurs qui achètent des propriétés en Thaïlande n’ont aucune idée du type de produit qu’ils achètent ! C'est-à-dire que je n'ai pas fait mes devoirs avant d'investir et j'ai rencontré des gestionnaires non professionnels. Ces investisseurs immobiliers thaïlandais ont généralement des idées ou des situations communes : « vouloir faire un profit rapide », « ne pas comprendre les marques de développement locales », « ne pas connaître l'emplacement et l'environnement du bien qu'ils achètent », « ne regarder que le prix », « écouter les recommandations de la famille et des amis », « ne pas considérer la gestion ultérieure de la maison », etc. Ces idées peuvent provenir de publicités ou de vos amis et de votre famille, mais investir dans l'immobilier thaïlandais ne représente pas une petite somme d'argent. Chacun a des attentes et des objectifs différents pour l'achat d'une maison en Thaïlande, il est donc très important de le comprendre personnellement !

Il y a certainement des pièges lors de l’achat d’une maison en Thaïlande, mais pensez-y, il y a tout autant de pièges lors de l’achat d’une maison dans votre propre pays ! Par conséquent, nous aimerions analyser les détails auxquels il faut prêter attention lors de l'achat d'une maison en Thaïlande pour tout le monde, afin que ceux qui sont intéressés par l'achat d'une maison en Thaïlande puissent comprendre leurs besoins, ou après avoir eu ces connaissances, ils seront moins susceptibles d'être trompés.

Piège n°1 pour acheter une maison en Thaïlande : Lorsque vous achetez une maison en Thaïlande, vous devez acheter une maison en prévente. Pouvez-vous faire fortune rapidement en la revendant avant la fin des travaux ?

Je pense que si vous recherchez simplement « acheter une maison en Thaïlande » sur Internet, vous constaterez que de nombreuses personnes ont cette idée fausse. Si vous lisez le contenu plus en détail, vous constaterez que la plupart des acheteurs qui soutiennent cet argument avaient les mêmes attentes initiales pour l'immobilier thaïlandais : « J'espérais à l'origine acheter une maison avant la vente, payer un petit acompte, puis la revendre avant de payer le solde, et multiplier mes actifs par 10 en seulement 1 à 2 ans. » On ne peut pas dire que cette attente soit complètement déraisonnable, mais on peut seulement dire que ceux qui réussissent réellement sont extrêmement chanceux.

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier en Thaïlande, nous devons donner à chacun une idée très pratique : « Investir dans l'immobilier thaïlandais doit être planifié dans une perspective à long terme. « Nous estimons que la vision dite à long terme est supérieure à 5 ans. Vous avez peut-être une question à ce sujet. Avec une période de planification aussi longue pour acheter une maison en Thaïlande, et de nouvelles maisons en pré-vente et des maisons nouvellement construites qui sont construites en permanence, ne vais-je pas être incapable de vendre ma maison ? C'est exact. Le point clé est donc « comment choisir votre cible d’investissement », pas nécessairement l’achat d’une maison neuve ou d’une maison en prévente, ce qui est davantage lié à votre budget.

Les concepts que vous devriez avoir lors de l'achat d'une maison en Thaïlande :

1. Fonctions d'habitation : Y a-t-il des constructions à grande échelle, des centres commerciaux, des pôles de transport ou des écoles à proximité ? 2. Évaluation du constructeur : s'il s'agit d'un projet construit par un promoteur inscrit. 3. Politique régionale : si elle est située dans une zone clé de développement gouvernemental. 4. Taux d’occupation : s’il est situé dans une zone potentiellement à taux d’occupation élevé. 5. Agence immobilière thaïlandaise : peut-elle fournir un service après-vente à long terme et excellent.

Piège n°2 de l’achat d’une maison en Thaïlande : est-il plus facile de réaliser un profit en achetant une maison prête à l’emploi qu’une maison pré-vendue ? Ouais?

En fait, avec la réponse à notre première question, vous constaterez qu’il n’y a aucune situation où l’achat d’une maison neuve en Thaïlande ou d’une maison en prévente en Thaïlande est plus rentable ! Les facteurs les plus importants sont les caractéristiques de la propriété elle-même et la préparation financière.

Acheter une nouvelle maison en Thaïlande est quelque chose que les personnes disposant de fonds suffisants peuvent envisager, car vous devez payer le montant total pour acheter une nouvelle maison en Thaïlande. L'avantage est que vous pouvez l'acheter dès que vous avez payé. Vous pouvez directement choisir une zone bien développée et voir immédiatement les revenus locatifs. Une autre solution est que si vous possédez déjà un bien immobilier dans votre propre pays qui peut être utilisé comme garantie, vous pouvez utiliser le taux d’intérêt plus bas des prêts hypothécaires nationaux pour payer les fonds nécessaires à l’achat d’une maison en Thaïlande. Ne laissez jamais vos fonds être bloqués sans mûre réflexion, car l'acompte ou le dépôt pour l'achat d'une maison en Thaïlande n'est pas remboursable !

Si vous n’avez pas assez de fonds pour acheter une maison en Thaïlande, ou si vous souhaitez investir sans pression, vous pouvez acheter une maison en prévente auprès d’un promoteur réputé. Veuillez noter que vous devez acheter auprès de promoteurs bien connus et répertoriés, et ne soyez pas tenté d'acheter des maisons en prévente auprès de petits promoteurs. Les maisons inachevées ou les cas de fraude en Thaïlande que vous voyez habituellement sur Internet sont tous causés par des développeurs inconnus. Ensuite, il est préférable d'envisager d'acheter un immeuble à proximité d'une station de métro. En général, la valeur de la maison augmentera avant et après l'ouverture du métro. Si vous pensez que les revenus locatifs sont bons, vous pouvez également la conserver longtemps.

Piège 3 pour acheter une maison en Thaïlande : Est-il très facile de louer une maison en Thaïlande ? Quoi qu'il en soit, de nombreux étrangers et étudiants internationaux l'achètent et en tirent profit !

Pouvez-vous louer une maison que vous achetez en Thaïlande ? Tout d’abord, cela dépend beaucoup de l’emplacement de l’achat. Ensuite, si vous envisagez un potentiel de développement futur, vous devez vous soumettre à une évaluation professionnelle. Il est préférable de suivre l’évolution des politiques gouvernementales locales thaïlandaises ou de prendre une décision après une évaluation par des experts locaux, ce qui vous permettra de vous sentir plus à l’aise.

Les meilleurs emplacements pour acheter un bien immobilier en Thaïlande : à côté du métro de Bangkok et à proximité du quartier central des affaires de Bangkok.

Si vous achetez pour investir et souhaitez d'abord obtenir un rendement locatif, sachez que les étrangers résidant en Thaïlande sont encore concentrés à Bangkok. Ces étrangers et les cadres supérieurs de Bangkok seront vos clients réguliers à l'avenir. Ce qui importe le plus à ce groupe de personnes est la facilité d'accès au travail. Ainsi, si vous achetez une maison à Bangkok, en Thaïlande, mais pas à proximité d'une station de métro ou d'un quartier d'affaires, le taux d'occupation devient un point que vous devez sérieusement prendre en compte. De même, les étudiants aiment également vivre dans des zones bien desservies par les transports.

Si vous souhaitez acheter une maison en Thaïlande pour gagner la différence de prix après un développement futur : vous pouvez faire attention aux zones émergentes de Bangkok, Bangsue-High-Speed Rail Terminal, ou à la zone proche de Bangna. Selon les récents développements du gouvernement thaïlandais, c’est le domaine dans lequel le gouvernement a investi le plus de fonds ces dernières années, et c’est également le domaine dans lequel la population locale investit.

Piège n°4 pour acheter une maison en Thaïlande : Ce n’est pas grave si vous n’avez pas assez d’argent pour acheter une maison en Thaïlande, pouvez-vous obtenir un prêt élevé localement ?

Cette partie nécessite une évaluation minutieuse. Si vous souhaitez acheter une maison en Thaïlande et contracter un prêt local, ne vous laissez pas attirer par les publicités qui vous disent que vous pouvez obtenir un prêt complet pour l'achat d'une maison en Thaïlande. Pour les gens du coin qui ont un emploi, oui, ils peuvent peut-être obtenir un prêt à 100 %, voire à 110 %. Mais pour les emprunteurs étrangers, des montants de prêt aussi élevés ne sont généralement pas disponibles. De plus, le taux d'intérêt des prêts hypothécaires en Thaïlande peut atteindre 5 à 7 %. Même si le bien est loué avec succès à l'avenir, le taux de rendement locatif sera absorbé par le taux d'intérêt hypothécaire. Par conséquent, si vous souhaitez contracter un prêt pour acheter une maison en Thaïlande, il serait plus rentable de trouver un prêt avec un taux d’intérêt relativement bas dans votre propre pays et d’utiliser le flux de capitaux pour acheter une maison en Thaïlande.