Первый вопрос об аренде недвижимости в Таиланде: если владелец приобретает жилье, находящееся в аренде, и хочет продать его новому покупателю или передать его ребенку через 50 лет, рассчитывается ли новый 90-летний период?



A: В тайском законодательстве о недвижимости предусмотрено, что передача жилья должна осуществляться на основе оставшегося срока. Если из 90 лет использовано 50, то только оставшиеся 40 лет могут быть переданы или унаследованы. Однако после истечения срока действия договора его можно продлить еще на 90 лет.

Вопрос 2 о правах аренды недвижимости в Таиланде: Если однажды политика Таиланда изменится и права аренды недвижимости перестанут признаваться, будет ли дом возвращен?



Ответ: После регистрации права аренды жилья в Земельном бюро оно пользуется той же правовой защитой, что и постоянное жилье в течение срока действия договора. В то же время, Конституция Таиланда защищает неприкосновенность собственности, поэтому вероятность изменения политики, которая не признает право собственности на аренду, очень мала. Иностранные инвестиции составляют очень большую часть Таиланда, и многие тайцы также являются домовладельцами в форме права собственности на аренду, поэтому даже если политика будет изменена, они определенно рассмотрят введение соответствующей ответной политики.

Вопрос 3 по правам собственности на арендуемую недвижимость в Таиланде: если дом будет снесен в течение 90 лет, получит ли владелец арендованной недвижимости соответствующую компенсацию? Если будет какая-то компенсация, то будет ли она выплачена наличными или в виде дома такого же размера? Продолжить оставшиеся годы или подписать новый 90-летний контракт?



Ответ: В период права аренды право пользования домом полностью принадлежит владельцу. Таиланд — страна частной собственности. Если требуется снос, необходимо получить согласие всех владельцев. Независимо от того, будет ли компенсация предоставлена в виде денег или дома, вопрос оговаривается между владельцем и стороной, проводящей реконструкцию, и вопрос о принудительном сносе не возникает.

Вопрос 4 о праве собственности на аренду недвижимости в Таиланде: Договор аренды жилья продлевается каждые тридцать лет. Будут ли какие-либо сборы при продлении договора?



Ответ: Срок действия договора продлевается каждые 30 лет, и каждое продление требует уплаты налога на сделку в размере 1% от арендной платы за продление и гербового сбора в размере 0,1%.

Вопрос 5 по арендованной недвижимости в Таиланде: Что делать, если с владельцем арендованного дома в течение 90 лет случится что-то непредвиденное? Будет ли дом возвращен или его можно будет передать по наследству? Если его можно унаследовать, то сколько лет права собственности можно унаследовать?



Ответ: Если с арендатором что-то случится, его законные наследники могут унаследовать право собственности на аренду в соответствии с оставшимся сроком действия договора аренды.

Вопрос 6 по аренде недвижимости в Таиланде: Почему так много скидок на арендуемую недвижимость? В чем принципиальное отличие этого права от постоянного владения?



Ответ: Если с арендатором что-то случится, его законные наследники могут унаследовать право собственности на аренду в соответствии с оставшимся сроком действия договора аренды.

Вопрос 7 о правах аренды недвижимости в Таиланде: Если в ходе последующей деятельности компании возникнут проблемы, как мы можем гарантировать, что непостоянное право собственности может быть выкуплено?



Ответ: Политика обратного выкупа защищает клиентов только от возможных рисков и не является аргументом в пользу продажи. Если компания обанкротится и не сможет выкупить недвижимость, право аренды может быть продано в обычном порядке на территории города. Из-за низких налогов рост стоимости жилья является неизбежной тенденцией, в противном случае владельцы не покупали бы недвижимость только ради дохода от аренды.

Вопрос 8 по правам аренды недвижимости в Таиланде: заберет ли застройщик обратно имущество, не находящееся в постоянном владении, по истечении 90-летнего периода?



Ответ: По закону право пользования домом будет возвращено застройщику через 90 лет, однако в договоре оговорено, что его можно продлить через 90 лет, что эквивалентно 180 годам. Более того, по истечении 90 лет застройщик может продолжать предоставлять дом арендатору в пользование, и нет необходимости принимать его обратно.

Вопрос 9 по арендованной недвижимости в Таиланде: Являются ли налоги и сборы за перепродажу бывшей в употреблении недвижимости с непостоянным владением такими же, как и для постоянной недвижимости?



О: Нет, вам необходимо заплатить только 1% налога на транзакцию и 0,1% гербового сбора.

Вопрос 10 о правах аренды недвижимости в Таиланде: если застройщик перестанет существовать в течение 90-летнего периода, к кому должен обратиться владелец для продления? Имеет ли этот договор юридическую силу?



A: В договоре аренды есть пункт о том, что право собственности включает два 30-летних продления, в общей сложности 90 лет. Если застройщик больше не существует, вы можете обратиться в Земельное бюро с просьбой о продлении договора. Более того, если застройщик больше не существует и никто не заботится о доме, он, безусловно, по-прежнему будет принадлежать и использоваться нынешним арендатором.

Вопрос 11 о Таиландской недвижимости Leasehold Property: Должен ли арендатор лично приезжать для продления аренды каждые 30 лет? Что делать, если он не может приехать по какой-то причине?



Ответ: Вам нужно прийти лично. Если вы не можете прийти лично, вы можете получить нотариально заверенную доверенность в консульстве Таиланда в Китае и доверить ее доверенному лицу. В случае смерти владельца законный наследник может осуществить план продления с помощью юридических документов (таких как завещание или доказательство наследственных отношений).

Вопрос 12 о праве аренды недвижимости в Таиланде: является ли договор аренды единой моделью по всему Таиланду?



Ответ: В настоящее время в Таиланде не существует единой версии договора купли-продажи дома для совместной аренды и бессрочного владения недвижимостью, и правительство не предъявляет никаких обязательных требований. Поскольку Таиланд является страной частной собственности с интегрированной рыночной экономикой, соглашение между покупателем и продавцом защищено и признано законом. Обычно версии контрактов и условия каждого застройщика схожи, различаются только отдельные условия, которые могут различаться в зависимости от проекта.

Вопрос 13 по аренде недвижимости в Таиланде: защищены ли законом вторичные сделки по аренде недвижимости?



Ответ: Да, защищено. Права аренды собственности зарегистрированы и поданы в Земельное бюро и имеют подтверждение права собственности. В течение периода владения они защищены законом так же, как и постоянное владение. Конкретные положения см. в статьях 537 и 571 Торгового кодекса Королевства Таиланд.

Вопрос 14 о правах аренды недвижимости в Таиланде: защищена ли законом политика обратного выкупа? Как конкретно это сделать?



Ответ: Политика обратного выкупа четко согласована покупателем и продавцом в договоре купли-продажи и имеет юридическую силу. Текущая конкретная процедура работы заключается в том, что до истечения 5-летнего срока владелец подает застройщику заявление о выкупе за шесть месяцев вперед. Застройщик определит, есть ли возможность необходимости в ремонте на основе использования дома (этот процесс не требуется, если он сдается в аренду), а затем подготовит документы о выкупе и оплатит стоимость дома для завершения процедур передачи. До истечения 10-летнего срока подайте заявку застройщику за шесть месяцев и следуйте той же процедуре, что и выше.