ドバイ不動産購入ガイド

世界の主要国と比べると、ドバイの住宅価格は依然として低い

世界有数の不動産コンサルティング会社ナイトフランクが発表した2024年富裕層レポートによると、ドバイの高級住宅の価格はパンデミック前に比べて上昇しているものの、世界の主要成熟市場に比べるとまだ低い。 ドバイでは、100万米ドル（約3,180万台湾ドル）で91平方メートルの不動産スペースを購入できる。これは香港の4倍、ロンドンとニューヨークの2.7倍、東京の1.4倍にあたる。このため、ドバイは世界中の投資家にとって非常に魅力的な不動産市場となっています。 ... 続きを読む

ドバイは免税の天国であり、土地税、財産税、所得税が免除されている。

多くの不動産投資家にとって、免税はドバイへの投資の最大の利点です。ドバイ不動産には外国人自然人に対する投資制限はなく、土地税、家屋税、所得税を支払う必要がありません。物件購入時に4%の土地登録料を一度だけ支払うことで、純利益を直接得ることができます。これにより投資家のコストが大幅に削減され、長期にわたる安定した収益を求める投資家にとって非常に有利な市場となります。 ... 続きを読む

レンタル返却率は7～15％と高く、世界第1位です。

ドバイの賃貸収益率は、特に中心地の物件では世界でもトップクラスです。統計によると、ドバイの不動産の長期賃貸の平均返却率は7～9％、短期賃貸の平均返却率は10～15％で、ニューヨークの2～3％、ロンドンの4～4.5％、オーストラリアの4.5～5.5％よりも高くなっています。 ... 続きを読む

一定の投資基準に達するとドバイに移住できる

ドバイで適格物件を購入した外国人は10年間のゴールデンビザを申請することができ、不動産投資家は投資を通じて長期居住権を取得し、銀行口座を開設することができる。

• 申請基準: ドバイで公式に認められた不動産を、総額が200万ディルハム（約1,730万台湾ドル）以上の価値で購入すること。1部屋でも複数部屋でも構いません。
• 家族スポンサー権: ビザ保持者は、ビザの有効期間中、両親、配偶者、30 歳未満の子供、および 3 人のメイド、乳母、または運転手をスポンサーできます。

ディルハムは米ドルに固定されているため、為替リスクは非常に低い。

ドバイの通貨であるAEDは長い間米ドルに固定されており、為替レートは1ドル=3.6725AEDに固定されている。投資家にとって、安定した為替レートは、為替レートの変動によって生じる為替レートリスクを効果的に軽減することができます。同時に、ドバイで家を買うことも米ドルでの資産配分とみなすことができます。 ..... 続きを読む

ドバイには外国為替管理がなく、資金の出入りは自由である。

ドバイには外国為替管理がないため、資金の自由な流入と流出が可能で、外貨の自由な両替が可能であり、多国籍投資家にとって大きな柔軟性と利便性を提供します。投資家は、海外から資金を送金する場合も、投資収益を海外に送金する場合も制限されません。 ..... 続きを読む

財産は永久的な所有権を持ち、子孫が法的に相続できる。

ドバイでは、外国人投資家は永久所有権で不動産を合法的に所有することができ、それを長期間保有できるだけでなく、子供や孫に合法的に譲渡して、世代から世代への資産継承を確実にすることができます。

管轄当局による厳格な監督は不動産投資家を保護する

ドバイには、不動産市場のガバナンスと監督を確保し、投資家に安全で信頼できる投資環境を提供するために、管轄当局、土地局（DLD）、不動産規制庁（RERA）、不動産投資促進局、賃貸紛争センター、ドバイ不動産アカデミーなどを含む完全な不動産規制システムがあります。

• たとえば、ドバイで家を購入する場合、「瑕疵担保期間」があります。1年以内に、パイプの破裂、小さな亀裂など、家に何らかの問題が発生した場合、住宅所有者は1ペニーも支払う必要はなく、建設業者が修理の責任を負う必要があります。
• 建設業者は、建設プロジェクトの販売を開始する前に、DLD が管理する ESCROW ACCOUNT に登録する必要があります。 すべての投資家の住宅支払いはエスクロー口座に入金する必要があり、分割払いを行う前に建設業者はプロジェクトの進捗状況の証明を提供する必要があります。