今年（2020）因為疫情的緣故，泰國政府為了幫助企業及個人紓困，特別在6月中的時候提出了土地房屋稅減免的消息。基本上一般海外房地產投資客都可以因此而全額免稅，或是最少都可以免除90%的稅額。
今年7-8月起，陸陸續續的我們開始收到物業管理客戶的大量房屋稅單，而且裡面的內容資訊以及用途登記部分是需要調整的。因此我們開始了一段協助客戶與土地廳詢問的旅程。我們把大家最想知道的資訊，今年度“房屋減免稅率的規則”以及“房屋不同用途稅制”整理在下面：
這個新房屋稅制最原始的收稅標準是：
若登記為自住：稅率最高為0.3%; 若登記為商用：稅率最高為1.2%
泰國政府為了循序漸進讓大家適應繳交房屋稅這件事，將2020-2022(預計)設定為轉換期（Transition period），也就是在前兩年大家並不用繳全額稅，標準如下：
· 全額免稅：若您的房產是在泰國的第一間房產，且估值在1000萬泰銖以下
· 自住稅額：房產為第二間，或估值在1000萬泰銖以上，房屋稅率依房產估值稅率不同，如下表
· 商用稅額：若您的房產登記為商用，那房屋稅率則會依照下列的方式徵收，如表
通常海外房產買家，房產估值會落在0-5千萬泰銖這個區間，此時若房產被歸類為“商用”但其實您的使用方式為“自住”，那麼稅率就會差了15倍。我們也遇過客戶說到稅單發現被歸類錯誤的狀況。
2020因疫情減免90% 的稅率：
若您沒有達到免除房屋稅額的標準，今年泰國內閣也決定協助大家一同渡過難關，減免所有房屋稅90%。
· 如果您名下在泰國有一間價值1000萬泰銖的自住房產，原本今年要繳的稅為1000萬泰銖 x 0.02%（適應期稅率） = 2000泰銖，今年可以再減免90%。
也就是說2000泰銖 x 10% = 200泰銖· 若您的這個房產被歸類為商用，稅率則為0.3%，稅金為30000泰銖，減免90%後仍要繳1500泰銖。
