曼谷买楼三个最佳精华地段,百年历史连泰国皇室富商都抢着拥有

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曼谷买楼我们都知道,和世界各地大城市一样,地区是极为重要的。尤其是曼谷的大众交通仍然在發展中,所以很多建案都抢盖在曼谷投资潜力發展区,也就是在买楼后要等待未来升值的区域。

曼谷买楼如果您资金充裕的话,我们更建议可以先着眼在比较精华地段的新成屋或预售屋,是一个保证保值的选择。所谓曼谷买楼的精华地段不外乎就是「曼谷泰国皇室区」、「曼谷华尔街区」、以及「曼谷日本区」。相信大家搜寻曼谷买楼的时候都会看到一些广告使用这些关键字,那这些曼谷买楼精华区到底在什麽地方?我们这次就好好来为大家整理一下曼谷买楼的三个最佳精华地段,邻近哪几站地铁。以防大家在曼谷买楼时误以为自己买在精华地段,却实际上差距甚远!

曼谷买楼精华区一『曼谷皇室区』中央伦坡尼区Central Lumpini

(地铁MRT Chit Lom站 – MRT Lumpini站之间)

这裏是曼谷最高级精华的地段,可说是曼谷最古老的市中心,也是曼谷买楼房价最高的地段,通常是有钱也不一定买得到的地区。为什麽称之为曼谷买楼的泰国皇室区呢?因为1920年拉玛六世下令兴建了这裡的伦坡尼公园(Lumpini park)之后,这个公园直接可以对照为美国纽约的中央公园,而旁边的Rajadamri大道也好比伦敦的林荫大道,这个地段代表着「皇室、地位」,经历了百年历史后品牌价值为了地段本值增添不少。

曼谷中央伦坡尼区的土地开發非常极致,而且绝大部分的土地都为皇室所有,此区的房子多为非永久产权(Leasehold Property),所以如果在曼谷买楼锁定此区,要记得看看有没有永久产权(Freehold property)。伦坡尼公园附近的公寓价格也一直是曼谷买楼列表中最昂贵的地区,而且越靠近伦坡尼公园平均价格愈高。

曼谷买楼精华地段二 『曼谷华尔街区』席隆-沙吞区Silom-Sathorn

(MRT Samyan站, BTS Silom站, BTS Surasak站及MRT Lumpini站之间 )

曼谷买楼大家很常在讲的就是要买在中央商务区(Central Business District),也就是所有打算在曼谷买楼的投资客都会着眼的CBD。席隆-沙吞Silom-Sathorn这个地方就是曼谷第一个最先發展的中央商务区,有着曼谷的华尔街之称。由于被称之为首席的金融中心,几乎每隔几年都会有一栋指标性的建筑盖在这裡,譬如前几年才盖好的曼谷大京都大厦(King Power Mahanakhon)所拥有的74及78楼的玻璃天空步道及高空酒吧更是让观光客为之疯狂,更不用说这边几乎是曼谷交通的中心点了。

曼谷席隆-沙吞区可以说是曼谷买楼最佳地点之一,原因是此区是曼谷供给住宅区最少的地方。由于临近几乎被所有泰国知名企业、跨国企业佔据,曼谷席隆-沙吞区可说是寸土寸金,土地价格快速上涨连带提升周边房价也是以每年8-10%的速度飙涨,租金更是不用说了。周边因为金融中心而聚集的5万名金融、外国企业、大使馆工作人员更是高收入群,因此曼谷买楼买在席隆-沙吞区几乎就是一个出租保证,而且这裡对租房的需求族群是长期在曼谷金融中心工作的人,因此租房的需求是刚性需求,稳定而长期。

近年来曼谷开發商也看中这点在这裡开發值得海外投资人入场的楼盘,像是曼谷买楼一直品质保证的上市开發商Ananda,近期就在地铁Samyan站旁开發了一个建案『IDEO Chula Samyan暹罗天域』,就是一个针对曼谷较高收入雅痞打造的建案,预计在2022第4季完工,有兴趣至曼谷买楼着眼预售屋的人可以向我们询问索取资料。

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曼谷买楼精华地段三 『曼谷日本区』澎蓬-通罗区Phrom Phong – Thong Lo

(地铁BTS Phrom Phong 站、BTS Thong Lo站及BTS Ekkamai站)

澎蓬-通罗区之所以称之为『曼谷日本区』是因为本区聚集了从二战之后留下来的日本移民,以及许多日商都聚集在此区。在这裡提供一个曼谷买楼冷知识:曼谷最大得移民族群其实是日本人,很多人都以为是中国人居多呢。曼谷日本区最先开始發展是从地铁澎蓬站开始,随着澎蓬站週遭的土地开發逐渐饱和,以及澎蓬区建案长年为日本人在曼谷买楼的锁定区,这裏房价也水涨船高。因此近年来原本执着于曼谷买楼要买在澎蓬站的日本居民及其他投资客,逐渐往地铁的下一站移动,也就是通罗站。

通罗站在近十年的發展可说是飞速,来曼谷买楼转向此区的投资客也越来越多。此区街道排列整齐,吸引了许多商家以及品牌入驻,随之而入住的日本族群越来越多。现在通罗站已经名列曼谷最高级又最新的住宅区第一名了,连日本最知名连锁零售店“激安的殿堂”也开在这裡! 可想而知,泰国开發商们也不会错过这个机会,在这裡也开發了值得曼谷买楼投资的楼盘。我们推荐大家在曼谷买楼除了地点以外,一定要注重开發商。譬如说刚刚提到的上市开發商Ananda推出的高级Q系列其中『IDEO Q Sukhumvit 36』针对喜欢闹中取静的中高收入的年轻菁英所打造,另外泰国最有有名的千亿集团胜狮开發商(Singha)也在此开發了一个刚完工的绝对升值高级建案『The ESSE Sukhumvit 36』,都是在通罗区非常值得一看的新建案,有兴趣在泰国买楼投资新成屋的话随时欢迎和我们联繫。

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