LTV指泰国央行限制贷款成数，是自去年起发布的限贷新规，也是一项影响购房者的重要决策。根据泰国央行的最新消息，近期修订后的LTV条例将继续实施，以遏制房地产行业的风险累积。
金融机构政策小组助理行长纳瓦隆表示，自经修订的LTV条例生效以来，泰国中央银行都在不断监察和评估地产业。而在上周政府官员和房地产行业代表会晤后，LTV法规得到了确认。据Prop2Morrow.com消息，后者提交了几项申请，包括取消LTV限制和降低过户费用。根据央行数据，尽管爆发了新冠病毒危机，但第二季度住房贷款同比增长4.4%，高于第一季度的3.4%。
这一上升表明，LTV法规并不妨碍购房者获得抵押贷款，金融机构仍会向有还款能力的借款人提供新贷款。纳瓦隆认为，“LTV法规有助于减轻新冠危机对房地产行业和整体经济的影响，并能够协助减少相应的人工需求及物业供应。“
同时，为了适应当前的情况，泰国中央银行对LTV的规定进行了两次修订，也放宽了限制。第一次修订于2020年初生效，缩短了首次购房的最低还贷期，为那些为低于1,000万泰铢的住房寻找第二套住房的人提供抵押贷款。根据修订后的规例，价值低于1,000万泰铢的住宅第二次按揭的最低首付额为10%，条件是借款人已遵守首次抵押贷款合同条例至少两年，如果首次抵押贷款偿还不足两年，则为20%。
另一项调整是降低价值1,000万泰铢或更多的房屋首次抵押贷款的最低首付。凡购买价值低于1,000万泰铢的住宅并申请首次抵押贷款的，也可申请。住宅低于1,000万泰铢并申请首笔抵押贷款的，除了住房贷款外，还可以另外申请高达10%的增贷，与这项贷款捆绑在一起的抵押贷款高达110%。
为了防止对抵押贷款的虚假需求，根据修订后的LTV规定，购房者必须为第三次及其后的抵押贷款支付最低30%的首付，第二次抵押贷款首付额为10%至20%，这取决于借款人对第一次抵押贷款支付时间的长短。对于那些计划购买价格低于1,000万泰铢住宅的人来说，90%至100%的LTV比率保持不变。
对于想要在泰国投资房产尤其是想购入首套住宅的人们来说，这项利好政策能够有效抑制过度炒房，用更加合理的价格购入心仪的房产，帮助更多有意购买首套房的购买者获得贷款。
新闻来源：曼谷邮报
图片来源：IDEO Chula Samyan 暹罗天域
