在SET上市的開發商SC ASSET將通過專注於穩定性而非獲利能力的增長在2021至2022年間保持17到19億泰銖的年收入。首席執行官Nuttaphong Kunakornwong表示，該公司預計未來兩年將保持平穩增長，因為全球和國內經濟都依賴於兩個主要引擎，即貿易和出口。“業務是由這兩個引擎驅動的。當它們停下時，其他引擎也將暫時停下。” “重啟的關鍵是每個國家都重新開放自由往來以便人們可以再次旅行。我們預計2022年中至2023年初這種情況將全面恢覆。”
盡管SC不會專注於增長，但它將在未來幾年中應用三個關鍵策略。 Nuttaphong先生表示，對開發商而言，最重要的是增加流動性，並使債務權益（D / E）保持較低比率。SC ASSET在第二季度度過了最具挑戰性的時期，當時30億泰銖的債券即將到期，因為投資者放慢了支出。“當時，我們只有兩個月的時間。由於與銀行的緊密聯系，我們在一個月內將債券變成了銀行貸款。” 截至2020年9月，其D / E比率為1.4倍，低於2019年底的1.58倍。計息債務也從1.26倍下降至1.15倍，SC ASSET擁有30億泰銖的現金和70億泰銖的銀行授信額度。
“我們需要有足夠的投資資本來購買新的土地，並在房地產市場再次回暖時擴大業務。借助這一戰略，我們將為回報做好準備，因為該公司計劃在2023年實現超過200億泰銖的收入，同時在2021-2022年間保持每年17-19億泰銖的收入。”為了實現這一目標，SC計劃著重於低層住房的開發並保持出租辦公空間以保證平穩收入。
Nuttaphong先生還表示，“由於新冠病毒危機和經濟不確定性，今年將只購買低層住房開發用地。在此之前，我們計劃在今年早些時候花費25億泰銖用於土地收購，但是在疫情爆發後，我們在第二季度凍結了該投資，因為低層住房市場會更好。”在疫情爆發之前，中美貿易戰以及貸款限制的影響導致房地產市場放緩，但是品牌更強大的大型開發商的總市場份額上升了。
“在第二季度，我們創造了新的銷售紀錄，主要是由獨立式住宅推動的。” “在危機期間，購房者尋找的是住房而不是住宅。” 對於大型住宅單位，購房者通常會進行四次探訪，並花了幾個月的時間才做出決定。但在疫情期間，消費者的的探訪次數減少了，抉擇期也大大縮短為於一周內決定。
價格在千萬泰銖及以上的獨立式住宅是第二季度SC最暢銷的產品。SC在第二季度的預售額為62.2億泰銖，比去年同期增長47％，比2020年第一季度增長214％。在前9個月，它的預售額為124億泰銖，比去年同期增長8％。SC 資產的公寓投資組合受到了危機的影響，但實際需求的表現要好於投機或投資市場。由於公司的公寓重點是實際需求而非投機或投資，贏得了買家的信任，這樣轉危為機的情勢與SC ASSET將顧客的使用感放在首位是分不開的。
（新聞來源：Bangkok Post）
