LTV指泰國央行限制貸款成數，是自去年起發布的限貸新規，也是一項影響購房者的重要決策。根據泰國央行的最新消息，近期修訂後的LTV條例將繼續實施，以遏制房地產行業的風險累積。
金融機構政策小組助理行長納瓦隆表示，自經修訂的LTV條例生效以來，泰國中央銀行都在不斷監察和評估地產業。而在上周政府官員和房地產行業代表會後，LTV法規得到了確認。據Prop2Morrow.com消息，後者提交了幾項申請，包括取消LTV限制和降低過戶費用。根據央行數據，盡管爆發了新冠病毒危機，但第二季度住房貸款同比增長4.4%，高於第一季度的3.4%。
這一上升表明，LTV法規並不妨礙購房者獲得抵押貸款，金融機構仍會向有還款能力的借款人提供新貸款。納瓦隆認為，“LTV法規有助於減輕新冠危機對房地產行業和整體經濟的影響，並能夠協助減少相應的人工需求及物業供應。“
同時，為了適應當前的情況，泰國中央銀行對LTV的規定進行了兩次修訂，也放寬了限制。第一次修訂於2020年初生效，縮短了首次購房的最低還貸期，為那些為低於1,000萬泰銖的住房尋找第二套住房的人提供抵押貸款。根據修訂後的規例，價值低於1,000萬泰銖的住宅第二次按揭的最低首付額為10%，條件是借款人已遵守首次抵押貸款合同條例至少兩年，如果首次抵押貸款償還不足兩年，則為20%。
另一項調整是降低價值1,000萬泰銖或更多的房屋首次抵押貸款的最低首付。凡購買價值低於1,000萬泰銖的住宅並申請首次抵押貸款的，也可申請。住宅低於1,000萬泰銖並申請首筆抵押貸款的，除了住房貸款外，還可以另外申請高達10%的增貸，與這項貸款捆綁在一起的抵押貸款高達110%。
為了防止對抵押貸款的虛假需求，根據修訂後的LTV規定，購房者必須為第三次及其後的抵押貸款支付最低30%的首付，第二次抵押貸款首付額為10%至20%，這取決於借款人對第一次抵押貸款支付時間的長短。對於那些計劃購買價格低於1,000萬泰銖住宅的人來說，90%至100%的LTV比率保持不變。
對於想要在泰國投資房產尤其是想購入首套住宅的人們來說，這項利好政策能夠有效抑制過度炒房，用更加合理的價格購入心儀的房產，幫助更多有意購買首套房的購買者獲得貸款。
新聞來源：曼谷郵報
圖片來源：IDEO Chula Samyan 暹羅天域
