泰國買房時你絕不能忽略的10個買房陷阱 (上)

泰國買房近幾年來在海外房地產買家間一直是非常熱烈的話題,尤其是許多網路上的文章有很多買家在泰國買房後,出面哭訴遇到浮誇不實的賣家。甚至幾個非常知名的新聞報導大批買家在泰國買房最後發現根本沒蓋房或是動工,簡直就是詐騙的行為!事實上,上述的這些泰國買房詐騙情況都是真實的會發生的情形!然而,就算有這些負面的話題,為何泰國買房華人海外買家仍然很多,泰國房地產升值的分析評估仍然比比皆是?原因是泰國買房以精華區相比,譬如香港、台北、吉隆坡、北京等地,曼谷買房的升值空間、入手資格以及優勢都相對大得多

泰國買房的資客們難道都不害怕這些泰國買房陷阱嗎?

綜合許多我們的客戶擔心的觀點以及我們在網路上看到的泰國買房負面評論。我們發現許多泰國買房投資人完全不了解自己買的是什麼樣產品!也就是說在投資之前功課沒做清楚加上遇到不專業的經理人。這些泰國買房投資客通常會有一些相同的觀念或是情況:『想快速獲利』、『不了解當地開發品牌』、『不清楚買的房產位置與環境』、『只看價格』、『聽信家人朋友的推薦』、『沒有考慮房屋的後續管理』等等。這些觀念有可能從廣告來、有可能從親朋好友來,但投資泰國房產並不是一筆小金額,每個人對於泰國買房的期待跟目的都不同,親自了解還是最重要的!

泰國買房陷阱是一定有,但想想在自己的國內買房陷阱也是一樣多!因此,我們想將泰國買房要注意的細節好好分析給大家,讓有興趣進行泰國買房的人了解自己的需求,或是有了這些知識之後,比較不容易被騙。

泰國買房陷阱一: 泰國買房一定要買預售屋,在完工前轉手可以快速大撈一筆?

相信大家在網路上簡單查詢『泰國買房』就會發現很多人有這樣的誤會。進一步詳細閱讀內容,就會發現大部分持有這個論點的買家,一開始對泰國房地產所抱持的期待都是一樣的:「我原本希望能買預售屋,付少少的頭期款,然後在付尾款之前就轉手賣出,短短1-2年之內資產10倍翻。」。這個期待,其實不能說是全然沒有道理,但是真的成功的人只能說是非常幸運。

泰國買房投資,我們必須很實際的給大家一個觀念:『投資泰國房地產,應以長遠眼光來規劃。』,所謂長遠的眼光我們評估為5年以上。對此大家可能有會有一個疑問,如此長時間的泰國買房規劃,新的預售屋、新成屋一直蓋,我的房子不就又賣不出去了?沒錯。所以重點就在於「如何選擇你的投資標的」,而不一定是買新成屋或是預售屋,這跟您的預算比較相關。

泰國買房你應該要有的選擇方向概念:

1. 生活機能:附近有無大型建設、商場、交通匯點、學校。
2. 建商評估:是否為上市開發商建設。
3. 地域政策:是否位於政府重點開發區。
4. 出租率:是否位於潛在高出租率區。
5. 泰國房產仲介:是否能提供長期且優良的售後服務。

泰國買房陷阱二:泰國買房新屋要買現成屋比預售屋容易獲利?是嗎?

其實有了我們第一題的回答,就會發現泰國買房並不存在買新成屋或是預售屋哪種比較賺錢的狀況!最重要的是房產本身的特性以及資金的準備狀況。

泰國買房買新成屋,這是資金充沛的人可以考慮的,因為泰國買新成屋是需要付全款的。好處就是付完錢就買到了,直接選擇發展較好的區域,房租收益立刻看可以看到。有另外一種方式就是,如果在自己的國家已經有房產可以用來代款,那用國內的房貸較低的利率,來支付泰國買房的資金。絕對不要沒考慮清楚把自己的資金卡死了,因為泰國買房預付款或訂金是不退的!

泰國買房如果身上的資金不足,或是想無壓力投資,那就可以買知名開發商的預售屋。注意,一定要買上市知名開發商,不要貪小便宜買小開發商的預售屋。通常在網路上看到的泰國買房爛尾屋或是詐騙案都是因為是默默無名的開發商。再來就是最好考慮買蓋在地鐵附近的建案,通常地鐵通車前後,房子都會升值,如果覺得租金收益不錯,也可以長期持有。

泰國買房陷阱三:泰國買房超好租?反正外國人、國際學生很多買到賺到!

泰國買房究竟租不租的出去?第一和買的位置有很大的關係,第二如果是看未來發展潛力,那就一定要經過專業的評估,最好是跟著泰國當地政府政策發展、或是有當地專家評估後再做決定,會安心很多。

泰國買房投資最佳位置:曼谷地鐵旁、曼谷中央商務區附近。

若是買來投資想先賺出租回報的,要注意在泰國常駐的外國人,還是集中在曼谷的,這部分外國人和曼谷的高級白領,才是你們以後的穩定客戶。這部分人群最注重的就是上班方不方便,所以若泰國買房買在曼谷,但不是在地鐵站或是商務區附近,出租率就變成一個你要認真考慮的點了,同理學生也一樣喜歡住在交通方便的區域。

若想在泰國買房賺取未來發展後價差:可以注意曼谷的新興區域Bangsue-高鐵總站,或是Bangna附近區域。依泰國政府最近的動向,這是政府近年最大投資資金的區域,也是當地人都在投資的區域。

泰國買房陷阱四:泰國買房資金不足沒問題,在當地貸款可以貸高額?

這個部分就要好好評估了,如果在泰國買房想要在當地貸款的話,不要先被泰國買房貸款可以貸全額這種廣告給吸引了。對當地人有工作來說,是的,也許他們可以貸到100%,甚至110%都有可能。但對於海外貸款者來說,通常沒有放款到那麼高的額度。而且泰國買房貸款利率可能高達5%-7%,對於未來就算成功租出,出租回報率都被房貸利率吃掉了。所以,泰國買房如果想要貸款的話,如過能在自己的國家找到比較低利率的貸款,用資金運轉的方式來進行泰國買房,會是比較划算的。

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