上次我們和大家介紹的泰國買房陷阱，比較著重在泰國買房前思考的重點，這次我們就分享一些在泰國買房一般廣告提出的附加價值，是不是需要仔細考慮評估。譬如說在泰國買房會有居留簽證嗎、什麼是FET、泰國買房的租房回報率及泰國買房出租要注意什麼？一起來看看吧！
泰國買房陷阱六：泰國買房子就可以辦理長居簽證，移居泰國囉？
泰國買房申請簽證不是不可能，但要注意是有條件的。許多市面上的廣告會以移民泰國來打招牌來吸引投資客來泰國買房，但泰國並非移民國家（這點跟大部分國家一樣），除非在泰國買房投資超過1000萬以上，才可以申請長期的投資簽證。
若您是想移居泰國，除了泰國買房產千萬以上，還有下列幾個方式：
- 養老簽證：如果年滿50歲，在泰國能存款80萬泰銖，就可以申請泰養老簽證了。這個80萬泰銖是可以再拿到簽證後拿出來運用的，所以也可以當成在泰國買房的基金。不過養老簽證是一年一發，所以要注意延簽時還是要準備足夠的存款。
- 菁英簽證：泰國菁英簽證又稱泰國特別長期簽證，基本上是一個由泰國政府主辦的國家級會籍身份。官方名稱為泰益利尊榮卡（Thai Elite Privilege Card），有5-20年多種會籍方案可以選擇，滿足不同簽證期間及需求。平均下來申請簽證的費用是滿划算的。了解更多泰國菁英簽證
- 還有工作簽證、學生簽證等等。
泰國買房陷阱七：沒搞清楚 FET，倒致違法過不了戶！
泰國買房要非常注意一件事，就是外國人在泰國買房需要銀行開立外國人境外匯款證明(Foreign Exchange Transaction, FET)。如果沒有FET的話權狀開立的流程是無法完成的。
這裡面包含了三個要素:
1. 必須是購買者本人的帳戶匯款
2. 所有的錢都要從泰國外匯入
3. 不能匯泰銖
我們就曾經有遇過客人來請我們幫忙，因為他不清楚上述的規定，導致在泰國買房後當地銀行無發開出FET，我們就協助客戶將流程重辦一次，才解決過戶的問題。
泰國買房陷阱八：泰國買房還包租好幾年？有這種好事！
泰國買房租金包給你2-3年！這還真的有呢！那陷阱是在哪裡呢？陷阱就在這個包租條件是從哪一個開發商開出來的。通常會放出泰國買房包租的開發商都是默默無名的小開發商，那他們通常是怎麼做的呢？就是將包租的錢加到買房的總價裡面，然後再退還。想當然，這些小開發商很可能也不會真的去管理房產，也就是說，會發生投資客在泰國買房以後開發商按月慢慢退錢，房屋就閒置或是租給很差的租客，等到約定期限一到，開發商就消失了，房產可能被破壞或是成為真正的海外孤兒。
當然，大的上市開發商如果推出包租的好康，那多半就是限時優惠，或著只是很少量的促銷了，上市開發商多半有配合的房屋管理公司，或著是交給我們這種比較大型的團隊管理非常安全。所以在泰國買房想包租是可以，但是開發商的選擇很重要喔！
泰國買房陷阱九：泰國買房付完尾款之後，就可以無腦輕鬆出租囉！
泰國買房出租是很重要的，許多房仲會提倡泰國買房出租率有多高，新房大概90%都會租出去喔。所以只要交錢乖乖等房子蓋好，就可以高枕無憂了。這也只是對一半而已，因為同通常泰國買房買預售屋，開發商蓋好也都只會附贈一些基本配備（但泰國買房基本上不會只是毛坯屋）。如果想要比別人快租出去，或是租金提高一些，那就要還是要做一些家電添購、裝潢及空間佈置會比別人的出租速率高而且價格更好。
泰國買房出租前裝潢的根據其實是非常重要的，除了要依據房產周遭的居住人群（當地人還是外國人居多），還有找到值得信賴的材料及家電供應商非常重要。通常不建議在泰國買房的買家自己執行裝修，除了語言問題之外，通常泰國人的工作效率會拖延到完工時間，也同時拖延到開始出租的時間了。如果已經在泰國買房產了，交屋之前可以趕快詢問我們一些資訊。
泰國買房陷阱十：泰國買房後租金回報率超高，每月7-10 %輕鬆入袋！
泰國買房的租金回報表面上是有可能7-10 %沒錯（這算是很好的，泰國平均租金回報是5-6 %），但是必須要把一些潛在的成本算進去喔。譬如說管理費、出租仲介費以及房產管理費，通通算進去以後實際賺到的淨額又只剩下多少了，平均來說泰國買房租金回報4-5%的淨額已經算是不錯了！
不過和其他台北、香港等房市已經被炒的很高的城市相比（租金回報率只有1 %左右）泰國房地產的租金回報率已經算非常值得投資了！
看完這些泰國買房陷阱之後，相信認真的你們一定都已經知道泰國房產廣告不是不能信，只是需要好好的評估建案的特性，如過需要任何關於泰國買房的專業建議，歡迎留言和我們聯繫喔！
