泰國買房指南:泰國購房前應該了解的四大重點

泰國買房指南一:外國人可以在泰國擁有房地產嗎?

泰國買房優先考量永久產權
泰國買房優先考量永久產權

泰國買房對外國人來說是可行的。外國人可以持有泰國公寓大樓的永久產權,比例上限為該項目總戶數的49%。此外,泰國買房相關法律並無規定房地產所有權人的年齡限制。在決定購買之前,請先確認該項目外國人持有比例為多少。

對於想在泰國買房的外國人而言,購買永久產權的公寓項目,永遠是最佳的投資方式。依據1979年訂定的泰國買房公寓法,外國人可以持有公寓項目的絕對永久產權及社區公共財產的共有所有權。

租賃權為另一種置產選擇。無論是要租賃公寓或租用土地建築房屋都必須向各分區土地廳申請登記租賃權,在租賃期間內,可擁有該土地上的建築物或建築改良物。然而泰國法律規定了租賃契約的期限最少三年但不得超過三十年,且租賃契約期限屆滿後,雙方需更新一次不超過三十年的租賃契約。即使土地所有權人將該不動產售予第三人,該租賃契約也要隨之移轉。

外國人可以在泰國註冊公司,以公司名義購買土地或房地產。若公司購置為已竣工完畢的項目,則須支付購買總金額。若購置項目尚未竣工完畢,則先預付購買金額的25-30%為頭期款,剩余70-75%尾款於項目竣工完畢時繳交。

由於泰國政府需要監控資金流向,因此在泰國買房地產需以國際流通貨幣支付,並透過電匯方式將金額匯入賣方銀行帳戶,且須提供銀行出具的匯款通知單和外匯交易證明以保留合法的交易記錄。請勿以現金支付房地產款項,若缺少上述銀行證明文件,該所有權則無法移轉登記至買方名下。

若外國人於持有泰國房地產期間過世,財產繼承人必須指定一名律師準備繼承證明文件,繼承人必須按照土地廳的規定繳納費用。此外,不動產總價值超過一億泰銖時,遺產繼承人須繳納遺產稅。

泰國買房指南二:購房者需要中介或律師協助購在泰國買房地產嗎?或是兩者都需要?

泰國買房需要中介或律師?
泰國買房需要中介或律師協助購買房地產嗎?

在泰國買房通常會通過中介協助,法律沒有規定必須聘請律師。一般情況下,由中介擬定一份買賣合約書,其中包含買賣雙方簽署的所有協商細節條款。除了中介較清楚掌握當地市場外,另一方面可以透過委托代理確保買家利益。因法律中的專業術語和條款相當覆雜,通過中介可以確保交易順利進行並為在泰國買房的買家爭取最佳利益。

泰國買房指南三:泰國買房者能通過購買泰國房地產申請簽證嗎?

泰國買房簽證
泰國買房簽證申請

養老簽證

許多外國人退休後選擇於泰國養老,申請養老簽證已成為一個絕佳選擇。申請養老簽證必須年滿五十歲並且沒有違反過泰國相關法律規定,且曾經持有泰國非移民簽證,持有此簽證不能在泰國工作領取薪資。此外養老簽證須每年更新,續簽時須出示證明本人月收入不低於六萬五千泰銖;或在過去三個月內的銀行存款余額不低於八十萬泰銖;或在一年內銀行存款加上年收入總合不低於八十萬泰銖。

投資簽證

申請投資簽證亦為另一個選擇。當購買價值不低於一千萬泰銖的公寓且曾持有泰國非移民簽證時即可申請投資簽證,此簽證為一年一簽,須每年更新。

泰國益利尊榮簽證

如果無法申請養老或投資簽證,那麽可以考慮申請泰國益利尊榮簽證。持尊榮簽證的會員,可享有多次泰國入境特別簽證和簽證延續服務,每次出入境泰國均可享受國賓待遇。

延伸閱讀:泰國益利尊榮簽證及申請

泰國買房指南四:購房有哪些相關費用?

泰國買房相關費用
泰國買房相關費用

泰國買房租賃權:租賃登記費

對於租賃期不超過三年的短期契約,法律並無強制要求登記。然而若租賃期超過三年則必須至土地廳進行登記以確保法院允許執行。目前租賃登記費為租貨期間租金總額的1.1%,通常由出租人和承租人平攤。

泰國買房永久產權:產權轉移費

產權轉移費以政府評估價值的2%計算。買方為產權轉移費的繳納義務人,但可由買方或賣方任一方支付,實際情況取決於買賣雙方協議。待所有權轉移登記完畢後即須繳納產權轉移費給土地廳。

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