曼谷買房地產分析之六:曼谷市中心最成熟快速發展區『素坤逸中心線』

曼谷買房的投資者都知道,素坤逸沿線經由曼谷天鐵BTS(又稱素坤逸線)貫穿全城,是曼谷市中心極為重要的一個繁華區域,十分適合做出租投資,除了非常受曼谷外國租客青睞之外,這里的買房客90%都是泰國本土人喲! 然而曼谷天鐵BTS(又稱素坤逸線)非常的長,今天我們就來介紹曼谷買房必看的『黃金素坤逸中心線』! 

『黃金素坤逸中心線』

黃金素坤逸中心線是從Siam站至Ekkamai站,全曼谷買房最精華的地段,猶如台北信義區、忠孝東路,香港中環,上海新天地、北京國貿;便捷的交通和完善的生活配套吸引了許多外派員工居住於此,因此毗鄰輕軌的高端公寓的空置率很低。一般情況下,越緊鄰輕軌線、越靠近市中心Central Lumpini的公寓的均價越高,沿線嶄露頭角的新黃金窪地也有不少。

曼谷買房:黃金素坤逸中心線是從Siam站至Ekkamai站
曼谷買房:黃金素坤逸中心線是從Siam站至Ekkamai站

細數曼谷最熱門旅遊、購物、生活區,素坤逸中心線的各個片區都能在榜單中占據一席之地,且都各自有著鮮明的特點BTS素坤逸線伸展所到的地方,經濟也會隨之起飛,無數個辦公區、不少中、大型商圈以及CBD都依傍著這條曼谷“生命線”而生。

曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Phloen Chit

緊鄰Central Lumpini公園,土地昂貴且稀有,已無大面積未開發土地,若有建案一出曼谷買房投資客是不會放過的。此區域交通便捷、生活配套完善,毗鄰貴婦百貨Central Embassy以及商業大樓,是大名鼎鼎的貴婦商圈,公寓價格很高。

曼谷買房:緊鄰Central Lumpini公園的BTS輕軌站Phloen Chit

曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Phrom Phong站

自從代表曼谷頂級奢華水準的商圈The Em District(Emporium和EmQuartier)落成之後,Phloen Chit站沿線的Phrom Phong站附近的地價也猶如火箭一般飛漲。Phrom Phong片區長久以來都是日本人聚居地,區域內匯集了大量日本餐廳和高端公寓。這里還居住了很多名人顯貴,如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。

曼谷買房:BTS輕軌站Phrom Phong站的貴婦百貨EmQuartier
曼谷買房:BTS輕軌站Phrom Phong站的貴婦百貨EmQuartier

曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Siam及Chit Lom站

無獨有偶的是曼谷最強商圈Siam附近的Siam及Chit Lom片區,這里的土地稀缺而且價格昂貴,這意味著這里的房產和租賃價格都高於曼谷其他任何地方。Siam 商圈是曼谷市中心最吸引人的地方,就像是“王冠上的寶石”,讓泰國當地人和各國遊客目眩神迷,無限升值空間背後是一房難求的局面。

Chit Lom站目前可以說幾乎沒有剩余的住房用地,可以肯定這里的土地價格還有逐年上升的趨勢。與此同時,由於地段的特殊性,Chit Lom銷售的公寓分為永久產權和租賃產權,因此在購買公寓時要先弄清楚。

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曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Thong Lo

是近年來備受開發商追捧的區域。尤其目前Prong Phong區域內的黃金地段越來越少,土地供應還未枯竭的Thong Lo便愈發搶手。很多明星名人居住於此,區域內的生活配套非常成熟,被當地人稱為“小東京”。該區域也是曼谷房價漲幅最高的區域,近五年來房價漲幅高達66%,是名副其實的寸土寸金地段,其優越的地理位置和齊全的高端配套鑄就了其曼谷高端奢華街區的地位。該地區不僅富有特色,還融合了都市奢華的生活方式,豪華高端公寓分散在整個地區。

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曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Nana及Asok站

是素坤逸中心線上的兩大紅燈區之一,這里生活方便、娛樂場所豐富,很受歐美遊客的喜歡。但因此地同時也是印度人和阿拉伯人的聚居地,泰國本地人不太喜歡在這里安家。雖然這個區域的公寓不太容易轉售,但卻因歐美住客的龐大數量而成為容易出租的熱門房源。靠近Nana站的Asoke站在住宅租售方面的情況與前者大致相同,這里是素坤逸天鐵BTS沿線上和地鐵線的換乘站,自從數年前建成了深受年輕人喜歡的Terminal 21航站樓購物中心之後其流量和人氣便成倍增長。 

曼谷買房:眾所皆知Terminal 21以航展的形式設計主

曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Ekkamai

幾年前與城中心相比仍顯得較冷清,但是現在已經成為了成熟的居住區,目前也有較多的新開盤公寓,可以視為曼谷日本富人區的分支,因鬧中取靜被認為是曼谷最適合日常生活的區域。在曼谷高樓矗立、惜地如金的今天,素坤逸路房產投資的核心地塊越來越少、房價增值越來越高。隨著城市不斷向外擴張,素坤逸路輕軌線不斷向東延長,人口不斷湧入,Ekkamai區域的“居中”優勢與日俱增。這里Gateway日式商場、覆合式商場Park lane、大賣場Big C等購物中心齊聚,日式居酒屋和咖啡館也鱗次節比,可以在享受便利的同時感受日式情調。

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除了天然的交通優勢,素坤逸區域的成長主要體現在住宅、商業和旅遊方面,大量投資資金的湧入為眾多大型項目提供源源不斷的建設資金,一步步升華著這里的生活方式,住宅等級也不斷提升。可以說,經過數年來的快速發展,如今的素坤逸國際化程度已經今非昔比。這個集曼谷完全寵愛於一身的核心片區每一站都有著不一樣的精彩,多元化的生活環境也很好地印證了曼谷的魅力所在。

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