曼谷買房地產分析之七:曼谷新興發展黃金窪地『素坤逸沿線』

曼谷買房我們在上一篇介紹了素坤逸線中心區域,也就是從Siam站至Ekkamai站。然而,許多曼谷買房投資客比較喜歡著眼於正在發展的區域,但也在同一條素坤逸BTS沿線上,也就是從Phra Kanong到Bearing BTS站。這些區域雖然不在曼谷最熱鬧區,但周圍的生活機能已經逐漸成熟。當投資曼谷房地產買房在這些區域,可能未來地段升值空間幅度比中心區還高,而租金的優勢也讓物件出租速率加快。若你對曼谷買房投資有興趣,就和我們一起來看看曼谷新興發展黃金窪地『素坤逸沿線』區。

曼谷買房:BTS素坤逸線

素坤逸線作為泰國最繁華的商業大道承載著曼谷最優質的資源,它與輕軌BTS一號線重合,是曼谷唯一的整條輕軌BTS線路的重要交通要線:從Siam起點中轉為素坤逸大道對接Bearing方向延伸,一站坐享縱橫交錯的主幹路網;從Asok乘換向華南蓬火車站方向的地鐵,亦可轉向機場快線,或是直上高速交通網通達全城;穿越Asok三線轉換交通,終點為Bearing 站,途經14個“站點”,感受曼谷“城市脊梁線”無與倫比的便捷。

泰國房地產:素坤逸線為泰國最繁華的商業大道

曼谷買房:曼谷新興發展黃金窪地『素坤逸沿線』

這樣貫通了曼谷經濟主動脈的素坤逸理所應當地成為了曼谷買房投資的價值窪地,尤其是近幾年來發展日新月異的素坤逸沿線。一些講求CP值的投資客,都把目光轉移到了素坤逸的延伸區域,也就是曼谷新興發展黃金窪地『素坤逸沿線』,從Phra Kanong到Bearing,這里雖然不算市中心,但也是真正曼谷城市的一部分,確切講屬於近郊。

泰國房地產:素坤逸沿線投資窪地,BTS Ekkamai往後7站值得關注

由於素坤逸區許多值得投資中心區已經飽和,低價購入的機會極少,所以住房需求開始外溢,受到最多利好的正是沿線附近的這幾站。越來越多的外國商務人士以及小資族想在曼谷買房時,都開始選擇向不遠的沿線區域轉移,進行租房或是置業,讓這些原本以當地人為主的傳統社區也慢慢轉型成國際社區。

曼谷買房素坤逸沿線:BTS輕軌站Phra Kanong

輕軌站Phra Kanong是純正的素坤逸內區,生活配套商圈逐漸現代化,較其他區域房價顯得較低,就BTS站周圍來說,目前的Summer hill、Summer Hub、在建的Summer Point商場以及W District都在提升其區域競爭力。需要注意的是,Phra Kanong的本地生活配套其實完全足夠,只是缺少吸引國外群體的現代化商圈,目前已經慢慢的有更多的外國人注意到了這里的優勢。因為其交通優勢是相對於素坤逸外區的任何位置都是要優異的,整體實力依然強於素坤逸外區的絕大部分地段,只是相比Thonglor、Ekkamai、On Nut等地遜色。可這恰恰也是一種機會,發展滯後以及不均衡的問題解決後,Phra Kanong新一輪的房價躍升指日可待。

泰國房地產:位於BTS Phra Kanong的高空酒吧Cielo Sky Bar可以俯瞰全區
照片來源:Cielo Sky Bar

曼谷買房素坤逸沿線:BTS輕軌站On Nut

輕軌站On Nut跟素坤逸的中心線相比會更靠近城郊,所以地鐵站附近區域配套最具優勢。整個區域目前還在開發之中,是曼谷買房各個潛力地段中最值得期待的投資區域之一。相較於市中心,On Nut區生活步調較緩和悠閑,讓人可以暫時逃離都市快速繁忙的環境。在這里居住的便利性體現在10分鐘的輕軌車程就能抵達熱鬧的Ekkamai/Thonglo區及和市區各大主幹道緊密相連的高速路。除了慢節奏且自給自足的社區氛圍以外,On Nut區擁有更經濟實惠的公寓選擇,這裡的房價未來幾年內預測將會持續上漲,是曼谷買房投資值得留意的一區。

泰國房地產:BTS On Nut區,因有許多質感公寓及絕佳位置受許多資客及租客青睞
圖:Chambers On Nut 錢伯斯公館

曼谷買房素坤逸沿線:BTS輕軌站Udom Suk

輕軌站Udom Suk的亮點是該區域的人流量非常之大,且生活區應有的配備和公共交通非常完善和密集,但是因為軌道交通沿線的大塊大面積的空地不多該區域的新項目比較少。Udomsuk大部分道路上都是商業建築,擁有很多不同的業主,這也導致了大型項目的整合出現問題,造成了供不應求的問題出現,作為一個合適的出租區域這也是普通投資者的機會所在。

曼谷買房素坤逸沿線:BTS輕軌站Bang Na

輕軌站Bang Na為Bang Na商圈的核心,向南北輻射至Bearing站及Udom Suk站。作為曼谷東部的經濟核心商圈,Bang Na商圈擁有亞洲最大的數字公園、亞洲最大的購物中心、全泰最頂級的國際學校、東南亞最大的會展中心。這里既有驅動國家發展的經濟動力,又有展現國家發展實力的國際化信息窗口,同時還有滿足社會中堅人群生活所需的居住環境以及頂級配套。雖然地理位置距曼谷市中心較遠,但是該區域地鐵到素坤逸路的通勤時間僅約15-20分鐘,因此吸引了大量的上班族居住於此,很適合進行長線投資。

泰國房地產:BTS輕軌站Bang Na因有泰國政府政策強力幫助,東部經濟走廊值得注意

曼谷買房素坤逸沿線:BTS輕軌站Bearing

輕軌站Bearing是曼谷原天鐵線BTS的最後一站。租戶在這里可以以普通本地住宅的價格租到有規模有設施的公寓社區,非常受普通上班族的歡迎,也適合於喜歡安靜的人群。這兒居住人群聚集,在巷子中間段亦有超級市場,可滿足周邊消費者

隨著素坤逸中心區的發展,曼谷中央商務區將逐漸由老牌的是隆區向素坤逸沿線偏移,許多在此投資的人都是看中了這里定位新興市場的潛力。因為相信未來素坤逸沿線片區的地價升值將愈發迅猛,這里已經逐漸成為泰國國內及國外房地產投資客最為青睞的片區,也是曼谷房地產市場最活躍的地方和泰國房產商的側重點。

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