【泰國房地產】一站式物業管理服務

360全方位一條龍物業管理權威
泰國上市開發商指定合作夥伴
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無論您是物業投資者、擁有眾多物業的房東,甚至是想出租物業的屋主,我們都能為您提供合適的解決方案。

我們在泰國當地深耕累積豐富的成功經驗,協助海外買家最專業的驗房服務。

驗房會注意哪些方面?能不能遠程驗房?驗收房子過後還要走哪些流程才能拿到鑰匙?這些都是業主們問得最多的問題,現在就來給大家一一解答。

1.房屋面積
首先要做的就是測量房屋的面積,確保房屋的實際面積與開發商在合同中所約定的面積為一致或者在合理的誤差範圍之內(有部分房屋的實際面積會略微偏大一點,但一般不會小),這也是大家確保自身利益的第一步。

2、檢查水管
由於泰國的公寓都是全屋裝修交付,室內的管道和線路都是布好的,因此需要仔細檢查水管和地漏是否有滲水的情況。檢查水管大致有幾個需要註意的地方:廚房、衛生間洗手池的水槽、衛生間的抽水馬桶出水量、陽臺和浴室的地漏、浴室的花灑頭。

3、檢查電路
檢查房屋的整體強、弱電系統。每壹個電源插口處是否正常通電,檢查房間內的照明系統,每ㄧ個房間的燈是否能正常照明,空調是否能正常使用,正常制冷(ㄧ般來說,驗房ㄧ開始室內的空調就是打開的,因此空調是否制冷人在屋裏就能感受得到),還有就是抽油煙機、電磁爐、浴室的排風扇是否可以正常通電開關。另外,高檔ㄧ點的公寓ㄧ般都會安裝密碼門鎖,但是沒拿到鑰匙的時候是不能設置密碼的,但可以使用物業的統ㄧ門卡進行檢查。

4、檢查門窗
這個環節主要是檢查門窗的閉合性,可以通過開、關門窗和搖晃的方式進行檢查,以確定門窗是否牢固和是否在合理的閉合誤差範圍之內。窗口、室內隔斷的滑槽是否可以順利拖動。如果配有窗簾,也可以拉動窗簾以確定是否安裝牢固。

5、檢查牆體和地板
大部分的公寓交付標準都是白牆,主要也是為了方便業主們自行裝修和改造,驗收房子的時候可以整體都看ㄧ下,牆體上和牆邊是否有裂縫,通過敲打牆體來聽ㄧ下是否有空鼓的聲音。地板方面,公寓的交付ㄧ般都是木地板,團隊會在屋子裏走動注意是否有異樣的響動,看ㄧ下地板是否有不平整的地方。

6、檢查室內傢俱
泰國公寓基本上都是精裝交付,也就是會配備有櫥櫃,部分公寓內還會做好直接嵌入牆體內的衣櫃和電視機櫃等,需要仔細檢查。通過開、關家具儲物櫃門的方式,檢查儲物櫃的扇葉是否安裝牢固,以及檢查是否安裝得不夠平整。

7、檢查公共設施
泰國的公寓小區內,公共設施是個很大的亮點,也是業主可以免費享受到的福利,因此會確認介紹的設施是否與交房時ㄧ致,以防“貨不對版”哦。

開發商一般會有贈送家俱組合讓客戶選擇。全部安裝完成之後,就是可以即刻入住的標準。 這也是泰國買房的好處,省掉了裝修的時間。 有人說,羊毛出在羊身上,我自己裝修不好嗎?空間設計和品質管控還能按照自己喜歡的進行。有些人是因為有些裝修過房子的經驗,認為這一切都很容易,實際上操作起來才發現並不簡單。如果只是想換些好一點的家俱那當然沒問題,但如果是想要大改,做一些比較復雜的軟裝設計,建議還是交給專業的人去做比較適合。首先就是語言溝通障礙了,泰國當地的工人師傅只會講泰語,在裝修這件事上,不是找個泰語翻譯就能搞定的。其次,這幾個主要困難點,一定要當地人才能解決。

我們擁有專業高效的家裝設計團隊,上門測量和了解房屋狀況之後為您的房屋量身定制裝修方案,計算最優惠的方案報價,及時與您溝通效果圖,到採購安裝布置,最後實現房間陳設與效果圖最大契合,整個過程讓您安心、省心。

① 最符合需求的裝修設計

② 家電方案報價

③ 室內裝修及佈置陳

在購房過程中,過戶時所要準備的文件,以及完成過戶後屋主能拿到哪些文件。

所有權轉讓登記所需文件:

① 3份帶簽名的護照覆印
② 3份近半年內入境泰國的入境蓋章頁
③ 1份泰國工作許可證覆印件(如有)
④ 泰國銀行提供的資金轉賬或外匯交易表
⑤ 過戶授權書POA

 
在泰國,所購房產成功過戶後,房主拿到的文件包括:地契&登記協議、房屋戶口本、土地局買賣合同。

泰國房產都是精裝修,過戶手續完成後,若房屋自用即可隨時準備入住;對於想要出租房產獲取收益的投資客,也可對外出租;而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃,那麼您就只等待每年收取固定的租金收益就行了。

投資者進行海外置業時,熟悉當地法律法規和購房流程是非常有必要的。如果看完上面的購屋流程,您還有任何不清楚的地方,直接聯繫我們的專業人員,我們很願意為您解釋一切問題。

泰國公寓裝潢

  • 專業室內及空間設計師
  • 家電及傢俱採購服務
  • 優質材料供應商
  • 優質裝修廠商評選

泰國物業管理

  • 多種語言客服,24小時 1對1服務
  • 定期檢查及維修水電設施、家電裝置
  • 房間通風及定期清潔
  • 查收信箱及繳清帳單
  • 每季例行房產現狀報告
  • 房產的代租/ 代售

泰國公寓代租

  • 短期-中長期租賃服務
  • 提供專業資訊與建議(市場分析/租金走勢)
  • 配置房產的租借居住標準
  • 發布房屋訊息
  • 篩選並核實租客身份背景
  • 租賃合同的談判及簽訂
  • 代催繳租金
  • 退租時清算各項費用,並確認房屋設施完整交還
  • 每月例行房產租賃報告

買了泰國房產,如何管理及維護?

『BEYOND 360泰國房產卓越管家』

泰國碩盛地產協助買家售後服務的最佳夥伴

擁有多年的泰國物業管理實戰經驗,BEYOND 360致力於協助泰國房地產買家最貼近需求及最全面的專業房產管理服務。團隊龐大、有組織且包含不同部門,服務範圍包含:全面物業託管、室內裝修美化、家電托購以及獨家“專業管家”專案,至今公司委任託管的物業資產總值已過10億美金。

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泰國碩盛地產非常自豪地招募來自世界各地的最優秀和最聰明的人才,以確保我們一條龍的服務全面照顧您的需要。無論您是要在泰國買房自住、投資、租房或售後管理服務,我們團隊都能給您非常多的建議。請不要猶疑趕快聯繫我們!

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